主题：买了九里的盆友，有没有提前还房贷的想法？

最近在和一个朋友聊提前还房贷的事，政策规定开始还贷满一年可以申请提前还贷。我现在考虑提前还掉一部分贷款，万一以后工作有问题对生活影响也不会太大。

但是我家那位不太赞成把现在积累的财富先去还贷款，现在投资方式那么多，即便购买很保险的投资基金回报率也比银行利息高吧。而且主要她还网上找了文章，讲提前贷款并不是那么划算的事。买了九里的盆友，有没有提前还房贷的想法？

提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式

据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款

（我朋友这点倒没有，他买房子时已经没有7折利率，只享受到85折）

从相关网站搜索发现，受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

提醒3：充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

有钱也不要提前还啊，去投资理财多好，说不定还能钱生钱

为啥要提前还贷呀

还是不要提前还的好

有利率优惠就没必要了

提前还钱也这么多手续，好麻烦啊

估计很多人总想着提前还清了比较安心，我就想提前还清

 问题是贷款的利息也很高的啊！