有人说过中国房地产未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘，也只有20%的房企能活下来。
换句话说，未来80%的城市，80%的楼盘将缺乏亮点或超额利润，而可能有80%房企将要被淘汰，不少房地产的业内人士都在说，很多房企和很多房地产项目的未来，在强者恒强赤裸裸的残酷市场法则下，活下去，真的很难。那么从房企的发展规律看，其实现在的要求不仅仅是做大规模，更多的需要是做好项目。除了少数的几个千亿房企，其他企业的出路在哪里？其实还是做好手里的每一个项目，在任何市场情况下，优质项目总能收获优质客户。
楼市热了追楼市，股市热了追股市。中国人所习惯的盲从和从众心理，追起根源还是来自于对资产缺乏安全感。事实也证明，在一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来巨大压力。
对于已经买过几次房，刚性改善的自住需求的购房者来说，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。尤其未来，一线城市仍然是优质资产的正确选择。
在调控下的楼市，作为开发商的营销管理者来说，在越来越严格的政策下可以说遇到的挑战也越来越多。
—房企发展的三个必要！—
在白银时代，企业遇到的挑战会越来越多，但这其实也代表了弯道超车的可能性，那么新常态下，房企发展的三个必要是什么？
首先：客观的说，房企能够生产的核心竞争力很简单即“资源力、投资力、产品力、营销力”上，业内大多谈论房企高明之处，都是诸如绿城产品不错，融创营销很狼性，中海成本控制不错……但抽丝剥茧，产品、服务做得好背后实质是一流的经营理念……
世界500强和一流企业与其在说是生产一流产品与服务，还不如说是在输出一种领先的“文化”或“价值观”。房地产企业也是一样，越来越从过去的盖房子变成了服务业。
其次：企业的发展必须有对市场清楚的认知。房地产是周期性行业，拿地的价格与销售的价格决定了房企的利润，所以房企必须要对市场有清楚的认知。
第三：房地产市场发展到了现在，需求出现了变化，一二线与三四线城市分化，而改善型与高端市场则受到经济走势的变动影响不大。
以北京为例：2016年一共只成交了经营性用地26宗.
而北京可以说有上千家房地产企业，这种情况下，即使万科、恒大、碧桂园等销售3000亿级别的房企在北京的在售项目也屈指可数，这样来说，能够在北京运作多个项目的可能性就很低。而有限的项目也基本已经全部高端化，这种情况下，可以说高端市场的竞争是前所未有的激烈。
在2016年很少有企业运作的多个项目可以说都表现非常好的：
京城地产圈并不算大，豪宅营销圈里知名的操盘手更是一双手数得过来，而富华置地市场营销中心总监江树生绝对属于其一。
之所以富华置地今年北京的营销业绩可圈可点，江树生带领的营销团队功不可没。比如长安太和二期在二环内豪宅市场中拔得头筹，长安源项目在通州商办市场稳步推进，更为抢眼的是，其带领的团队，于世界侨商中心项目成功引进华夏保险，三个月时间就售出整栋写字楼，在通州写字楼市场独占鳌头。
有人说过中国房地产未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘，也只有20%的房企能活下来。
换句话说，未来80%的城市，80%的楼盘将缺乏亮点或超额利润，而可能有80%房企将要被淘汰，不少房地产的业内人士都在说，很多房企和很多房地产项目的未来，在强者恒强赤裸裸的残酷市场法则下，活下去，真的很难。那么从房企的发展规律看，其实现在的要求不仅仅是做大规模，更多的需要是做好项目。除了少数的几个千亿房企，其他企业的出路在哪里？其实还是做好手里的每一个项目，在任何市场情况下，优质项目总能收获优质客户。
楼市热了追楼市，股市热了追股市。中国人所习惯的盲从和从众心理，追起根源还是来自于对资产缺乏安全感。事实也证明，在一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来巨大压力。
对于已经买过几次房，刚性改善的自住需求的购房者来说，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。尤其未来，一线城市仍然是优质资产的正确选择。
在调控下的楼市，作为开发商的营销管理者来说，在越来越严格的政策下可以说遇到的挑战也越来越多。
—房企发展的三个必要！—
在白银时代，企业遇到的挑战会越来越多，但这其实也代表了弯道超车的可能性，那么新常态下，房企发展的三个必要是什么？
首先：客观的说，房企能够生产的核心竞争力很简单即“资源力、投资力、产品力、营销力”上，业内大多谈论房企高明之处，都是诸如绿城产品不错，融创营销很狼性，中海成本控制不错……但抽丝剥茧，产品、服务做得好背后实质是一流的经营理念……
世界500强和一流企业与其在说是生产一流产品与服务，还不如说是在输出一种领先的“文化”或“价值观”。房地产企业也是一样，越来越从过去的盖房子变成了服务业。
其次：企业的发展必须有对市场清楚的认知。房地产是周期性行业，拿地的价格与销售的价格决定了房企的利润，所以房企必须要对市场有清楚的认知。
第三：房地产市场发展到了现在，需求出现了变化，一二线与三四线城市分化，而改善型与高端市场则受到经济走势的变动影响不大。
以北京为例：2016年一共只成交了经营性用地26宗.
而北京可以说有上千家房地产企业，这种情况下，即使万科、恒大、碧桂园等销售3000亿级别的房企在北京的在售项目也屈指可数，这样来说，能够在北京运作多个项目的可能性就很低。而有限的项目也基本已经全部高端化，这种情况下，可以说高端市场的竞争是前所未有的激烈。
在2016年很少有企业运作的多个项目可以说都表现非常好的：
京城地产圈并不算大，豪宅营销圈里知名的操盘手更是一双手数得过来，而富华置地市场营销中心总监江树生绝对属于其一。
之所以富华置地今年北京的营销业绩可圈可点，江树生带领的营销团队功不可没。比如长安太和二期在二环内豪宅市场中拔得头筹，长安源项目在通州商办市场稳步推进，更为抢眼的是，其带领的团队，于世界侨商中心项目成功引进华夏保险，三个月时间就售出整栋写字楼，在通州写字楼市场独占鳌头。