评级机构穆迪周三发布的报告显示,中国未来的楼市展望仍为稳定,但销售增速将趋缓。其中,重发展大众市场的房地产公司的销售水平将最高。此外,若中国政府继续向楼市施压,物业销售将在未来六个月内按年减少10%至15%,穆迪不排除将展望调回负面的可能性。
穆迪副总裁曾启贤在报告内表示,这次稳定的展望是基於穆迪对中国未来一年,商品房地产销售额将有10%左右增长的预估,总体而言,增长幅度与去年平均增长率一致,但会低於今年一至三月的高水准。该份报告表明,楼市调控政策并不会影响住房的总体销量,因为许多开发商已逐渐将重点转向了大众住房市场,眼於家庭业主的需求,这些群体并不是政府调控的政策目标。据此,预期包括中国海外、万科、龙湖地产、碧桂园和世茂房地产等开发商将能实现最高的销售水平。
相比之下,拥有大量库存的豪宅开发商将受到调控政策管制,销售增长乏力。如仁恒置地、众安房产和盛高置地等房企需要时间和新的资金来重新定位企业产品策略。在整体库存量方面,穆迪助理副总裁梁镇邦直言,由於受评开发商继续审慎扩张,预计他们会将其在建库存保持在合理水准,占收入的2至2.5倍左右。
曾启贤续指,由於存在房价上涨风险,再加上中央政府不会放松限购,穆迪在未来12个月将房地产行业展望转为正面的可能性不大。
评级机构穆迪周三发布的报告显示,中国未来的楼市展望仍为稳定,但销售增速将趋缓。其中,重发展大众市场的房地产公司的销售水平将最高。此外,若中国政府继续向楼市施压,物业销售将在未来六个月内按年减少10%至15%,穆迪不排除将展望调回负面的可能性。
穆迪副总裁曾启贤在报告内表示,这次稳定的展望是基於穆迪对中国未来一年,商品房地产销售额将有10%左右增长的预估,总体而言,增长幅度与去年平均增长率一致,但会低於今年一至三月的高水准。该份报告表明,楼市调控政策并不会影响住房的总体销量,因为许多开发商已逐渐将重点转向了大众住房市场,眼於家庭业主的需求,这些群体并不是政府调控的政策目标。据此,预期包括中国海外、万科、龙湖地产、碧桂园和世茂房地产等开发商将能实现最高的销售水平。
相比之下,拥有大量库存的豪宅开发商将受到调控政策管制,销售增长乏力。如仁恒置地、众安房产和盛高置地等房企需要时间和新的资金来重新定位企业产品策略。在整体库存量方面,穆迪助理副总裁梁镇邦直言,由於受评开发商继续审慎扩张,预计他们会将其在建库存保持在合理水准,占收入的2至2.5倍左右。
曾启贤续指,由於存在房价上涨风险,再加上中央政府不会放松限购,穆迪在未来12个月将房地产行业展望转为正面的可能性不大。