主题：二手房进入暑假模式 刚需买房不减成交冷中有热

节节攀升的气温阻挡了看房人的心情和脚步。公开数据显示，近来二手房成交量下降，带看量和成交量均不同程度下滑20%-40%。

“天太热，谁愿意出来，能推后看房的都推后了。”因为意向购房者的急速萎缩，一些中介工作模式也相继进入 “暑假模式”，于是业务员不得不冒着38摄氏度的高温，站到小区门口招揽生意。不过，在有些刚需板块，不少中介依然忙碌着。

“作为传统淡季，带看量、成交量出现下滑也在意料之中，甚至会有不少新业主前来挂牌，但比较意外的是，这些业主不仅没有上调挂牌价格，反而承诺看中后房价可以协商，大致在1%-2%之间，个别大户型公寓的议价率可达 5%左右。 

”汉宇地产黄浦、虹口、浦东陆家嘴及联洋等中高端区域多家分行反馈显示，中高端区域的业主眼见没人看房，愿意主动调整挂牌价了。

联洋分行经理推荐了一套新挂牌房源，是板块主力楼盘仁恒河滨城(小区网论坛)，225平方米的大三房，高品质、精装修，挂牌价格为880万元。业主表示，由于正处淡季，大面积户型较难出手，因此总价可让步至840万元。

“由于目期一手房价格上涨，使得中外环区域一手房和部分内环以内同类型房源的价格相当，比较之后，购房者更愿意选择地段佳、配套成熟的内环区域二手房。 ”

汉宇地产陆家浜分行张经理说，加上业主诚意出售及业务员的及时跟进，最终能够顺利签约，缩短了房源的交易周期。但由于整体行情的走弱，与6月相比，中高端市场的成交量还是出现了一定程度回落。