主题：沪上众多热销楼盘纷纷，新盘上市重振买气！

上海版“新国五条”细则即将“满月”，但由于缺乏针对性，沪版新政对于一手房市场的冲击十分有限，新盘价格仍在持续上涨。近来，上海新房住宅市场上的众多前期热销楼盘，如御沁园、合生前滩一号、万源城、新浦江城、农房万盛金邸等，最近加推和成交楼盘的价格都出现了不同程度上涨。

加推房源

和黄旗下的御沁园是上个月的热销楼盘，曾在3月12日推出的216套房源，其中，公寓204套，报价为16800元－25000元／平方米，别墅12套，报价32000元／平方米。这一批公寓的销售率为97%，别墅销售率100%，公寓成交均价为17500元／平方米，实际成交价格比网上最低报价仅略高一点。

4月16日，御沁园再次开盘，推出了158套全新房源，其中，联体别墅为22套，网上报价30000元－32000元／平方米，公寓房源136套，网上报价18300元－27200元／平方米。商报记者注意到，御沁园当前推出的房源，最低报价已经上涨至18300元／平方米，比3月报价提升了1500－2200元／平方米，虽然报价幅度可下降20%，但从前期热销及此次销售策略来看，似乎预示着必然的趋势。据销售人员反映，18－20日期间样板房全面开放，过期关闭。近期可到现场接受预订，但需缴纳8万元定金，然后参加20日摇号，21日中标者再进行选房，而中标概率大概是30%左右。对此，上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：“如此开盘不也难，由于前期积累的客户远远超过实际推出套数，选房需摇号，中标者已经算是幸运，又怎会轻易放弃选房机会，即便实在无法选中，转让似乎也能赚钱，房企和摇号者双赢。”

商报记者了解到，前期热销楼盘继续加推的项目还有金山的万盛金邸，该盘在2013年3月2日分别推出了两批房源，其中，38／8丘项目推出220套公寓，销售率已达89%，销售均价为10500元／平方米，当时网上报价10200元－13600元／平方米区间。4月份，万盛金邸再加推240套房源，网上报价已悄然变为10900元－13800元／平方米。而38／7丘项目的报价幅度上升更为明显，3月一共推出11套房源，报价为10500元－12100元／平方米，而4月加推34套房源时，报价已经上升至12400元－16000元／平方米。

热销楼盘不断

商报记者注意到，近期热销楼盘的房价水平都在不断上涨。

其中，华侨城·新浦江城的公寓房源在2月份的成交均价还只是20844元／平方米，3月份已经上涨至25055元／平方米，而4月份的成交均价已达27000元／平方米左右；合生前滩一号位于中环线内，以前滩CBD为楼盘亮点，一开盘就引起了周边购房者的关注。去年12月，合生前滩一号以36037元／平方米的均价售出了108套房源。3月份，合生前滩一号的成交均价已经上升至38578元／平方米。而到了4月，合生前滩一号成交的2套房源均价为41449元／平方米，目前，售楼处报价更是达到了43000元／平方米；瑞虹新城(小区网 论坛)年初开盘45000元／平方米不到，如今却已上涨到接近50000元／平方米。古北御庭、中环1号、珐朵公馆等中高档楼盘的涨幅近期也相当惊人。

除了上述中高档楼盘以外，近来的一些郊区楼盘，类似万科金色领域、日月光伯爵天地、保利御樽苑等刚需盘也出现了平稳上涨。

仅少数受交通影响，目标客源幅射能力差、体量又比较大的盘价格没涨。由此可见，目前上海楼市仍然较热。克尔瑞上海机构研究总监薛建雄表示，从近期楼市供需来看，由于一批新盘和刚需项目的上市，把下滑不到半个月的买气重新调动起来。

近期楼市量价齐升的过热局面又重新出现，给后市造成巨大的不稳定性。从目前市场的供应和存量来看，新房月成交量持续3个月成交量超过100万平方米的话，就会出现大量中高档楼盘库存不足，供应乏力，价格上涨过快的局面。要是到6月中旬，出现中高档楼盘全面，就可能引起总体楼市的不稳的情况出现，需要政府高度重视。适时准备相应调控政策应对。

当号称全国最严厉的“房地产调控新国五条”细则遇上全国最热门的房地产市场，会发生什么？从效果而言，北京的“国五条”细则实施令人唏嘘。

原因何在？“国五条”受人关注也遭人诟病最多的一条在于，在二手房的买卖环节有条件地向卖方征收20%的个税。如今，北京的二手房交易市场已经诞生了第一笔交易，据悉这套二手房面积为127平方米，其中交易税高达28万元，都是由买家承担。