主题：离婚“限贷”再加码，上海部分银行叫停接力贷合力贷

力促房价按新一轮调控方向降杠杆，已成为金融监管部门重要任务。过去两周时间里，上海银监局以及央行上海总部均召开会议，要求各商业银行严格执行限贷政策。上周，央行上海总部召开会议要求，严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球。同时继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。



为此，此轮房价涨幅较大的上海，业内变得最敏感。而最初感受到房贷降杠杆威力的是和银行合作较为密切的按揭中介。

据腾讯财经消息称，已从上海多家银行内部人士处获悉，上海“限贷”再加码，接力贷、合力贷或被叫停，针对假离婚的审查进一步趋严。

另据链家某中介人员介绍到，目前对于离婚不超过两个月的借款人，许多银行都已不予发放贷款。民生银行还会将贷款人的燃气水电等缴费记录作为一个判断标准。另外，部分银行还有从配偶参与还贷和赡养费的角度，对离婚人士的信贷进行把控。



兴业银行上海分行内部人士证实：“兴业银行正强化贷前调查的全面性，加强借款人第一还款来源的审核，确保其还款能力充足，不接受‘接力贷’‘合力贷’等，依托非主贷人收入为还款来源的按揭贷款。”

所谓接力贷，是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。而合力贷则相反，以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。以此种按揭方式的还款记录，仅表现在合同人(父母或子女)，达到不增加共同借款人的购房及贷款记录。

此前，通过“假结婚”获得银行贷款或降低首付款，曾引发上海地区的“离婚潮”，近期部分银行已开始重点排查这部分客户。



该内部人士还声称，兴业银行业杜绝借款人利用假结婚等不诚信行为规避限购、限贷等情况，严把客户准入关，“目前并无太细的办法，但我们一定是会看到民政局办理的离婚证，离婚后仍可做共同借款人等方面，我们会严格把关。”

对于如何判断假离婚、假结婚，各大银行都有相应的应对细则。

“离婚人士进行贷款我们是认的，但是若前配偶要参与还款，我们就不认了。”该人士透露，该行在进行信贷审批时，要求借款人提供明确了赡养费的判决书或离婚协议，且原则上要求借款人提供每月的支付流水。而借款人所支付的赡养费，也不可超过借款人自身收入的50%。



这实质上保证还款的能力与房贷资金来源的稳定性，同时打击场外配资的房贷、首付贷、还有理财首付贷，如P2P、众筹，也是打击假结婚、假离婚，避免获得贷款的机会，背后是抑制投资投机需求，稳定房地产市场健康发展。