主题：房地产小知识汇总

一、什么是房地产
1、房产：

   是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产：
   是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产：
  是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

二、房地产业和房地产开发

1、房地产业：
    是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的、集多种经济活动为一体的综合性产业。

2、房地产开发：
    是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

三、土地所有制：
      现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。

四、征用土地：
    指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

五、土地使用权的出让年限：

——居住用地70年；

——工业用地50年；

——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

——商业、旅游、娱乐用地40年；

六、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

七、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

“三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。

“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整

八、期房：
    是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

九、现房：
   是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

十、毛坯房：
    房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。