警惕房产商铺售后包租陷阱

2013-10-20 22:31:09 来源: 中国产经新闻报有0人参与

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近日有报道称，为抢夺“金九银十”大餐，诸多开发企业近来纷纷推出众多项目，这其中，也包括为投资者提供的众多商业地产项目。中国最大商业地产服务机构RET睿意德最新调研发现，近些年在海景房、度假式酒店、产权式公寓等类别项目上红火过一阵子的“售后包租”手法，随着商铺项目的入市而更多地出现。

目前市场上出现的售后包租往往有多种说法，包括“返租回报”、“利润共享”、“保底分红”等，但万变不离其宗，总是以“先销售后承租，同时给予一定比例租金回报”的方式吸引投资人。“吃着火锅唱着歌就能把钱赚了”，这是“返租”模式最吸引投资者的地方，这种模式抓住的就是投资者占便宜的心态，以每年固定租金收益转移投资者注意力，进而实现销售收益。但这种模式对于投资者则存在巨大隐患，一些开发商在履约一段时间之后因种种原因不再支付租金，致使投资者损失惨重。《售后包租200多户业主陷泥潭》报道中，常熟200多户业主就因为三年前轻信承诺，签下了一纸十年包租协议而身陷泥潭。此类报道也屡见于报端，在百度新闻搜素“售后包租”关键词就能出现很多类似新闻。