主题：房闹无罪，维权有理！
- 发表于2012-05-08
我国的商品房交易方式主要是期房交易。开发商与业主签订的契约（即售房合同），表面上看可能结构严谨、内容公平合理，双方权利与义务也基本对等。但在商品房预售过程中，购房者不仅要承担房屋建设过程中出现的面积缩水、质量下降等重大风险，还要承担从支付预售款到交房期间的房款利息损失，其中还包括更为沉重的贷款利息损失。
开发商则处于明显强势：一些开发商仅凭图纸就可以向购房者收款，更有甚者一拿到地甚至还没拿到地，就想方设法向外收取认购款——按目前法律要求，大楼封顶即可预售，即可收取全部房款。这对于开发商来说，简直就是“空手套白狼”，与“集资建房”无异，不用成本即可获取暴利。从实质上讲，商品房预售合同是不公平的契约，尽管它在目前有充分的法律依据，但法律的强制性根本无法掩盖其不公平和潜藏风险。
当前，越来越多“房闹”恰恰是商品房预售制度潜藏风险的集中暴露。在房价处于上升通道时，购房者尽管也付出了巨大成本，却能在快速的价格上升通道中多少获一些利。此时，开发商与预购房业主，都是获益者，其利益总体一致，即使开发商吃肉业主喝汤，也能和平相处。
而当房价进入下降通道后，开发商依然能从中获利，业主则一方面继续为开发商承担贷款利息，甚至预付全部建房成本，另一方面对自己在预售中买到的“房屋”，却还要承担瞬间贬值的巨大损失，特别是半年前甚至数日前买到的“房号”与现在的“房号”不能等价，让自己半辈子的财富泡汤时，这无论如何都是难以接受和理解的。于是，越来越多业主激烈反弹。此时，他们不认为自己的维权行为不妥，甚至理直气壮。这归根结底是因为业主们在付款之后没有“拿”到房屋，他们拿到的只是一个“符号”即图纸上显示的房号。
要从根本上防止房闹，最有效的途径就是果断取消商品房预售制，实行现房销售制度，让业主交完房款后就拿到房门钥匙，钱房两讫，从根本上实现开发商与业主在售房和购房合同中的权利义务一致，让“房闹”真正失去土壤。
开发商则处于明显强势：一些开发商仅凭图纸就可以向购房者收款，更有甚者一拿到地甚至还没拿到地，就想方设法向外收取认购款——按目前法律要求，大楼封顶即可预售，即可收取全部房款。这对于开发商来说，简直就是“空手套白狼”，与“集资建房”无异，不用成本即可获取暴利。从实质上讲，商品房预售合同是不公平的契约，尽管它在目前有充分的法律依据，但法律的强制性根本无法掩盖其不公平和潜藏风险。
当前，越来越多“房闹”恰恰是商品房预售制度潜藏风险的集中暴露。在房价处于上升通道时，购房者尽管也付出了巨大成本，却能在快速的价格上升通道中多少获一些利。此时，开发商与预购房业主，都是获益者，其利益总体一致，即使开发商吃肉业主喝汤，也能和平相处。
而当房价进入下降通道后，开发商依然能从中获利，业主则一方面继续为开发商承担贷款利息，甚至预付全部建房成本，另一方面对自己在预售中买到的“房屋”，却还要承担瞬间贬值的巨大损失，特别是半年前甚至数日前买到的“房号”与现在的“房号”不能等价，让自己半辈子的财富泡汤时，这无论如何都是难以接受和理解的。于是，越来越多业主激烈反弹。此时，他们不认为自己的维权行为不妥，甚至理直气壮。这归根结底是因为业主们在付款之后没有“拿”到房屋，他们拿到的只是一个“符号”即图纸上显示的房号。
要从根本上防止房闹，最有效的途径就是果断取消商品房预售制，实行现房销售制度，让业主交完房款后就拿到房门钥匙，钱房两讫，从根本上实现开发商与业主在售房和购房合同中的权利义务一致，让“房闹”真正失去土壤。
- 发表于2012-05-09
取消预售制度！根本避免放闹
预售，就是没有凑够钱的开发商先集资，助长开发商的冒险操作，不是建成之后降价，坑害前期 业主，就是变成烂尾楼
预售，就是没有凑够钱的开发商先集资，助长开发商的冒险操作，不是建成之后降价，坑害前期 业主，就是变成烂尾楼
- 发表于2012-05-09
但是价格欺诈，我不认同。
比如一件衣服，今天100，明天就能30，你说他欺诈吗？
不要跟我说期房，就像你也不要我跟你说契约精神一样
比如一件衣服，今天100，明天就能30，你说他欺诈吗？
不要跟我说期房，就像你也不要我跟你说契约精神一样
- 发表于2012-05-09
支持
- 发表于2012-05-09
金地降了，我反正是不想去闹的。。。。
- 发表于2012-05-14
早上东方卫视新闻，说房闹好多 是开发商自己请的人闹的
目的就是告诉有关部门，房闹已经成为一种社会不稳定因素了
房价继续降，不稳定哦亲~~~~
要维稳，就涨价吧。。。。。
- 发表于2012-05-14
揭开“房闹”的面纱，纵容“房闹”只会搞乱楼市
调控在不断深入，政府更要重视市场秩序的调整。市场秩序的完善，是调控成功的稳定器
一段时间以来，宁波、杭州等地都出现了大大小小的“房闹”事件。据说，这类事件今年光在杭州已经发生了近20起。
为什么会出现“房闹”？不排除有开发商为托市而策划房闹秀，但更多的是购房者感到肉疼而采取的过激行为，想借此表达不满,甚至想“闹”回损失。
闹，当然不合理。既然是买卖，就有赔有赚。赔的风险和赚的利润，是一体两面。世界上哪有稳赚的生意？可是前些年楼市的表现，却给了公众错误的预期：眼见着房价节节攀升，房地产，似乎还真是只赚不赔的生意。正因为这样的预期，对于买了房的人来说，房价自然也就“能涨不能跌”。
“能涨不能跌”，不是正常市场应有的表现;房价较大范围的波动，也透露出市场的不稳定。二者的叠加，恐怕是房闹频繁发生的重要原因。
避免“房闹”，在强调买房者应该遵从“契约精神”的同时，更应该摆脱目前市场的不正常、不稳定，这也正是楼市调控的原因之一
调控在不断深入，政府更要重视市场秩序的调整。市场秩序的完善，是调控成功的稳定器
一段时间以来，宁波、杭州等地都出现了大大小小的“房闹”事件。据说，这类事件今年光在杭州已经发生了近20起。
为什么会出现“房闹”？不排除有开发商为托市而策划房闹秀，但更多的是购房者感到肉疼而采取的过激行为，想借此表达不满,甚至想“闹”回损失。
闹，当然不合理。既然是买卖，就有赔有赚。赔的风险和赚的利润，是一体两面。世界上哪有稳赚的生意？可是前些年楼市的表现，却给了公众错误的预期：眼见着房价节节攀升，房地产，似乎还真是只赚不赔的生意。正因为这样的预期，对于买了房的人来说，房价自然也就“能涨不能跌”。
“能涨不能跌”，不是正常市场应有的表现;房价较大范围的波动，也透露出市场的不稳定。二者的叠加，恐怕是房闹频繁发生的重要原因。
避免“房闹”，在强调买房者应该遵从“契约精神”的同时，更应该摆脱目前市场的不正常、不稳定，这也正是楼市调控的原因之一
花2万元买的房子，开发商可以拿只值1万3的房子来交付吗？这不是欺诈是什么？
好，你说房子跌价了，涨跌很正常，那么你的配套真的没有缩水？该铺的大理石铺了吗？该镶的钻镶了吗？该种的紫檀种了吗？该有大堂的配大堂了吗？
买2万的房子，想拿只值1万3的来糊弄消费者，还不该闹？就和你要买一彩电，厂家交付是个黑白的，难道不应该维权吗？道理如此简单！怎么就不能闹了？难道政府只允许开发商退地，不允许业主退房吗？
难道买房就是反革命，就要被打倒？就要剥夺民主表达的权利？就剥夺了对商品质量验收的权利？难道开发商给的是垃圾也活该接受？