[摘要]3月20日，宝山区普通商品房用地——顾村镇N12-1101单元05-01地块，以24亿元总价成交，折合楼板价20150元/平方米，溢价率为83%，竞得人是上海融创绿城投资控股有限公司。
上海昨日再出让一幅宅地，市场热度明显升温。
3月20日，宝山区普通商品房用地——顾村镇N12-1101单元05-01地块，以24亿元总价成交，折合楼板价20150元/平方米，溢价率为83%，竞得人是上海融创绿城投资控股有限公司。
顾村宅地单价冲破2万元/平方米，让不少业内人士感叹：土地市场远未到降温时刻。来自中介的统计显示，目前顾村宅地的二手房售价才2.2万-2.8万元/平方米。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，上海融创绿城拿下这块地后，很可能会打造区域内的中高端产品。而且，目前该地块周边项目中，也不乏售价超过3万元/平方米的新盘。
15家房企竞标
顾村镇N12-1101单元05-01地块备受市场关注。
出让公告显示，该地块东至共宝路，南至联谊路，西至共起路，北至联汇路；出让面积为66169.6平方米，容积率为1.8。
按上海市规土局公布的信息，共有15家开发商针对顾村地块提交了竞买申请。早报记者拿到的一份竞拍名单显示，除了上海融创绿城，其他参与竞拍的开发商，还有上海上实城市发展投资有限公司、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、国贸地产集团有限公司、福建中骏置业有限公司、无锡红豆置业有限公司、上海宝冶集团有限公司、深圳市南山房地产开发有限公司、上海招商置业有限公司、建发房地产集团上海有限公司、融创绿城投资、新城万嘉房地产、保利建锦房地产、万业企业等。
地方国企、央企、民企都有。
其中，厦门国贸（600755）旗下的全资子公司国贸地产，尤为显眼。
就在一天前的3月19日，国贸地产联合体刚刚以27.38亿元总价，在松江区佘山北板块包揽三幅普通商品房用地，宣告正式进军上海市场。当天，这家福建房企相关负责人就透露，这次拿地只是该公司进军上海的第一步，接下来还会参与上海其他地块的竞标。
不过，顾村地块的成交价显然超出了国贸地产的预期。
一名业内人士称，以超过2万元/平方米的楼板价在顾村拿地，开发商必须熟悉上海市场，对开发中高端产品也要有经验。
融绿称地价“在合理范围”
此次成功竞标的融创绿城，正是一家主打中高端产品的开发商。
在此之前，融创绿城主要是接手绿城在上海的项目，进行开发销售。
融创绿城总经理助理、营销中心副总经理顾明介绍，“融创绿城坚持一贯的深耕区域的原则，后续区域有优质宅地时依然会看准出手。”
对于顾村地块这次拍出的高地价，顾明称，“2万元/平方米的楼板价，符合融绿的心理价位，也在合理范围内。”
在顾明看来，土地价格不能只基于板块内的二手房价格，融创绿城的产品一般会比区域内其他项目高50%-100%。如近期热销的上海御园和玉兰花园·臻园，市场反应也都不错。
德佑地产和21世纪不动产的统计显示，目前顾村地块周边的二手房价格只在2.2-2.8万元/平方米左右，这较去年同期已经提升了两成。与此同时，地块周边的新盘中，如和欣国际花园，去年下半年至今，成交均价高达32875元/平方米。
顾明称，目前还没有确定会在顾村项目开发什么产品，但肯定是高端改善型住宅，“上海高端市场主流产品仍供不应求，城市改善需求依然强劲，这也是融绿未来坚持的主流方向”。
话虽如此，顾村区域地价的大幅上涨也是事实。
意境涨了不少！
[摘要]3月20日，宝山区普通商品房用地——顾村镇N12-1101单元05-01地块，以24亿元总价成交，折合楼板价20150元/平方米，溢价率为83%，竞得人是上海融创绿城投资控股有限公司。
上海昨日再出让一幅宅地，市场热度明显升温。
3月20日，宝山区普通商品房用地——顾村镇N12-1101单元05-01地块，以24亿元总价成交，折合楼板价20150元/平方米，溢价率为83%，竞得人是上海融创绿城投资控股有限公司。
顾村宅地单价冲破2万元/平方米，让不少业内人士感叹：土地市场远未到降温时刻。来自中介的统计显示，目前顾村宅地的二手房售价才2.2万-2.8万元/平方米。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，上海融创绿城拿下这块地后，很可能会打造区域内的中高端产品。而且，目前该地块周边项目中，也不乏售价超过3万元/平方米的新盘。
15家房企竞标
顾村镇N12-1101单元05-01地块备受市场关注。
出让公告显示，该地块东至共宝路，南至联谊路，西至共起路，北至联汇路；出让面积为66169.6平方米，容积率为1.8。
按上海市规土局公布的信息，共有15家开发商针对顾村地块提交了竞买申请。早报记者拿到的一份竞拍名单显示，除了上海融创绿城，其他参与竞拍的开发商，还有上海上实城市发展投资有限公司、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、国贸地产集团有限公司、福建中骏置业有限公司、无锡红豆置业有限公司、上海宝冶集团有限公司、深圳市南山房地产开发有限公司、上海招商置业有限公司、建发房地产集团上海有限公司、融创绿城投资、新城万嘉房地产、保利建锦房地产、万业企业等。
地方国企、央企、民企都有。
其中，厦门国贸（600755）旗下的全资子公司国贸地产，尤为显眼。
就在一天前的3月19日，国贸地产联合体刚刚以27.38亿元总价，在松江区佘山北板块包揽三幅普通商品房用地，宣告正式进军上海市场。当天，这家福建房企相关负责人就透露，这次拿地只是该公司进军上海的第一步，接下来还会参与上海其他地块的竞标。
不过，顾村地块的成交价显然超出了国贸地产的预期。
一名业内人士称，以超过2万元/平方米的楼板价在顾村拿地，开发商必须熟悉上海市场，对开发中高端产品也要有经验。
融绿称地价“在合理范围”
此次成功竞标的融创绿城，正是一家主打中高端产品的开发商。
在此之前，融创绿城主要是接手绿城在上海的项目，进行开发销售。
融创绿城总经理助理、营销中心副总经理顾明介绍，“融创绿城坚持一贯的深耕区域的原则，后续区域有优质宅地时依然会看准出手。”
对于顾村地块这次拍出的高地价，顾明称，“2万元/平方米的楼板价，符合融绿的心理价位，也在合理范围内。”
在顾明看来，土地价格不能只基于板块内的二手房价格，融创绿城的产品一般会比区域内其他项目高50%-100%。如近期热销的上海御园和玉兰花园·臻园，市场反应也都不错。
德佑地产和21世纪不动产的统计显示，目前顾村地块周边的二手房价格只在2.2-2.8万元/平方米左右，这较去年同期已经提升了两成。与此同时，地块周边的新盘中，如和欣国际花园，去年下半年至今，成交均价高达32875元/平方米。
顾明称，目前还没有确定会在顾村项目开发什么产品，但肯定是高端改善型住宅，“上海高端市场主流产品仍供不应求，城市改善需求依然强劲，这也是融绿未来坚持的主流方向”。
话虽如此，顾村区域地价的大幅上涨也是事实。