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房天下>上海业主论坛>青浦珠光苑>婚前有房 婚后再买房要交房产税吗？
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主题：婚前有房 婚后再买房要交房产税吗？

不知今夕何夕

发表于2013-08-28
进微信群讨论
问一：本人购买首套住房，目前已经缴纳首付，对于后期的余款由于资金有限，目前考虑退款、退房，是否需要赔偿违约金，具体金额是按多少比例？
答：上海中原研究咨询部 高级经理 龚敏
  具体根据合同约定而定，其次可以与出售房产的房企协商，但一般情况下由于客户自身原因的退款退房都会承担一定违约金。


不知今夕何夕

发表于2013-08-28
问二：公司法人代表在上海购房有什么特权吗？
答：上海中原研究咨询部 高级经理 龚敏
没有什么特权，法人代表和普通购房者享受同等待遇。


不知今夕何夕

发表于2013-08-28
问三：自己婚前有套房，太太婚前和父母共同有房，如果婚后以太太的名义买房话是否需缴房产税？怎样支付？
答：上海中原研究咨询部 高级经理 龚敏
  房产税征收对象是指本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女)。本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。具体参照2011年1月颁布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，或到所购买区域房地产交易中心查询 。


不知今夕何夕

发表于2013-08-28
问四：房子是婚前老公买的，婚后房产证才下来，想问一下，加上我的名字可以吗？要哪些手续，大概费用是多少？
答：上海中原研究咨询部 高级经理 龚敏
  可以，婚后夫妻加名字，带上房产证、身份证、结婚证、户口本直接去交易中心办理就可以了，不需要缴税，费用主要是手续费、工本费等。


不知今夕何夕

发表于2013-08-28
问五：刚需购婚房，145平按照上海政策交房产税吗？
答：上海中原研究咨询部 高级经理 龚敏
  本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。


不知今夕何夕

发表于2013-08-28
问六：在上海和女友结婚后，自己条件无法买房，需用女朋友的，钱是我出，房产证可以写俩人名字吗?归属问题如何处理？
答：上海中原研究咨询部 高级经理 龚敏
  产证上可以写两人名字，属于两人共有，除非在产证的附记上注明各人产权比例


不知今夕何夕

发表于2013-08-28

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