主题：告全体业主公开信

本次维权是依据《中华人民共和国建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》、《上海市新建住宅配套建筑与交付使用管理办法》、《上海市新建住宅交付使用许可证的条例》、《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十四条之规定，上海市商品房预售合同特别告知附第三十九条和附件五第五条的约定,《建设工程质量检测管理办法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国行政许可法》以及《广告管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《物业管理条例》的基础下；本次要求相关部门需要配合业主解决的问题如下：

1、首先成立业主代表或楼号负责人。（目的是组建业主委员会）

2、由业主代表及楼号负责人进行选举或选聘业主委员会成员和业

  主委员会负责人（主任）。

3、由新一届业主委员会成员和业主代表，要求上一届业主委员会

  成员把原有维修基金账户、维修基金支付的相关资料、印章、

  办公用品、办公地等办理移交手续。

4、由新一届业主委员会成员和业主代表负责办理和选聘新一届的

  物业管理公司。

5、由新一届业主委员会成员和业主代表负责并聘请第三方审计单

位对上一届业主委员会成员工作期间，所使用的资金和支出进行审计，审计完成后把审计结果必须向全体业主公示。

6、由新一届业主委员会成员和业主代表负责调查地下停车库的产

  权归属情况，结果向全体业主公示。并制订地下停车库的使用

  办法和管理费收取办法。

7、由新一届业主委员会成员配合物业公司解决小区房屋存在的质

  量问题。

8、由新一届业主委员会成员督促物业公司编制所有电梯维修与保

  养的各项条款。

9、由新一届业主委员会成员督促物业公司，负责商业用房的排圬 

  和周围环境卫生的日常管理工作。

10、由新一届业主委员会成员督促物业公司做好小区内公用设施的

  维修和维护工作。

11、由新一届业主委员会成员负责与物业公司签订今后小区车辆

  停车费收入的分成和资金等相关管理工作协议书。

12、由新一届业主委员会成员与物业公司联合向开发商查清，小区

  房屋上的广告牌安装地的占位费租金有谁收取了，所收租金是否 

  发给该楼内的全体业主？

13、由新一届业主委员会成员与物业公司联合向松江区相关部门申

  请；解决小区内违章搭建问题。

     2016年7月27日

请大家积极去小区中门 签字 签字 签字

重要的事说三遍。