主题：2012楼市回暖成交940万平涨近3成 浦东签约超200万方居首

上海搜房数据监控中心统计，2012年度上海楼市共计成交商品住宅78257套，共计成交面积938.7万平，签约均价22461元/平。全市17个区县中大浦东以超过200万方的签约量全市居首，另外，嘉定、宝山2区的成交面积也均超过了100万平，分别为145.5万平和127.0万平的签约面积位居二三位。

2012年签约940万平涨近3成 房价企稳微升2%

上海搜房数据监控中心统计，2012年度上海楼市共计成交商品住宅78257万套，较去年大涨23.9%，共计成交面积938.7万平，同比也大幅提升了28.9%；签约均价22461元/平，与去年基本持平，小幅上扬2.0%。

2012年末的申城楼市非常红火，成交量更是连续4个月上扬，12月超120万方的成交量创下了自2011年以来的最高月度成交记录。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，2011年的楼市由于正处于政策调控最严厉的时期，成交情况遭受巨大的打击，无论是开发商还是购房者在经历了2011的调整之后，都开始逐渐适应了新的市场环境，楼市也因此在2012年出现了回暖的趋势。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

纵观2012年的上海楼市，2012年的楼市较去年有明显的回升，市场在3月份迎来了第一波成交高峰，之后虽有回落，但在6月份楼市成交再度上攻至了100万方以上的高位；而自5月份开始，每个月的成交面积更是都保持在80万方以上；从4季度开始，月度成交量几乎一直是去年同期的一倍以上。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，至今楼市宏观调控已执行2年有余，于年初时，一批因限购升级而失去购房资格的非本地居民再次获得购房资格，使市场中压抑已久的购房需求得以释放，再加上年初一批开发商重启“以价换量”以及新普通住宅标准的实施和存款准备金率的下调，再次为购房者入市创造了有利条件，进而在一定程度上为3月楼市第一轮爆发奠定了基础。同时，成交量开始爆发的同时也使开发商在资金链上的压力有所缓解，越来越多的项目在优惠力度上有所收窄甚至是回调价格，或正是由于部分项目在促销力度上有所收窄，甚至有个别还回调了价格，使购房者对市场的预期出现改变，担忧后市价格会出现反弹而加快了入市步伐；另外，6月初央行3年半以来首次降息以及首套房利率优惠进一步扩大也都为购房者入市创造了有利条件，6月楼市的成交量或也因此再度飙升至100万方以上的高位，之后几个月的成交来那个虽有起伏，但一直保持在80万方以上的水平。然而随着2012年楼市大环境的改善，不少开发商虽早已完成全年的业绩任务，但年末冲刺的欲望有增无减，希冀借助目前楼市的回暖以尽可能的去化房源回笼资金，以投入到土地市场上，为来年的发展做足准备，12月的成交量一举上攻至120万方以上的高位，创下了近2年以来的最高峰。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海搜房数据监控中心统计，2012年度上海楼市签约均价22461元/平，与去年基本持平，小幅上扬2.0%。纵观整个2012年的楼市，月度签约均价呈现出的极大的波动，全年最低成交均价为2月份的19824元/平，较最高的7月份相差了近5000元/平。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，自2011年底2012年初星河湾集团率先拉开的豪宅“以价换量”的序幕之后，越来越多的中高端项目开始效仿，使楼市成交重心在短期内向中高端物业靠拢，直接带动上海房地产市场的整体签约均价出现上扬，导致了2012年6-7月份的月度成交均价达到了2.4万元/平以上的高位。随着中高端市场再度归于平稳，成交重新回到了刚需绝对主导的状态，成交均价也开始逐渐走平，特别是从10月份以来，成交均价连续3各月涨跌幅在1%以内。但同时，由于市场整体回暖，成交面积不断走高，开发商也开始缺乏降价促销的动力，后市房价基本以稳为主同时伴随小幅上扬。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海搜房网数据监控中心统计，2012年度上海楼市共计成交面积938.9万平，较2011年大幅提升了28.7%。全市17个区县中大浦东以超过200万方的签约量全市居首，另外，嘉定、宝山2区的成交面积也均超过了100万平，分别为145.5万平和127.0万平的签约面积位居二三位。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，浦东、嘉定、宝山3区由于刚需项目相对集中且房源的供应量十分充足，一直都是最受购房者关注的区县之一。但备受购房者关注的宝山区从今年下半年开始因区内一批热销盘已告售罄或因进入尾盘销售阶段之后销售进度开始时变缓，同时区内楼盘的推盘量也处于相对较低水平，因此使宝山区的成交量大打折扣，虽然宝山依旧保持着全市领先的地位，但从今年四季度开始，闵行、青浦(社区网论坛商铺)2区的关注度日渐升温，加之区域内有大量新盘以较高的性价比优势入市，吸引了大批购房者。因此，该两区的成交量也出现了突飞猛进，虽然在2012全年的成交量为位于全市各区排行的第二梯队，但该2区年末的成交量已经超越宝山位居全市前列。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

那是不是意味着房价马上要涨了