问题一：拿“不可抗力”说事
在合同中，开发商对于延期交房责任声明部分，往往会加上一句“如遇不可抗力因素导致交房延期，不承担违约责任”的免责声明。而当房子真的不能按期交付了，有的开发商就以此条合同约定为依据，找各种理由拒绝赔偿，比如冬季罕见的恶劣天气使工程无法进行、赶上罕见的用工荒致使工程不得不放缓等，并将这些理由归结为导致延期交房的不可抗因素，从而逃避向业主提供违约赔偿。
于钦杰律师解释了“不可抗力”这一名词：“合同中所言的‘不可抗力’，指的是那些不能预见或者即使能够预见也无法克服的自然灾害、战乱、政策变化调整等情况。”因此，开发商归结为不可抗力的理由，有的并不成立，比如由于冬季天冷而不能施工，或是由于夏季气温高于警戒线而法定停工的情况，就不属于法律上讲的不可抗力，因为正常年份的季节都会出现以上原因而停工的情况，凭借多年的建筑经验，开发商是可以预知的，因此这一理由不成立，购房者依旧可以主张延期的违约赔偿。
问题二：合同约定赔偿标准太低
延期赔偿的标准，目前行业尚无法定范围，每天按照总房款的万分之一赔付，是比较通用的惯例，一般在购房合同中有明确的约定。但普遍情况并非适用于每个个例，购房者由于房子延期交付而发生的损失各不相同，比如有的购房者提前交付了装修定金，约好了装修时间，但由于房子交付时间不确定，白白损失了装修定金。更何况，有的开发商甚至没有在购房合同上写明延期交房的违约责任。
“如果延期赔偿过低或合同中未明确违约责任的赔偿标准，购房者可以按照实际损失来调整或计算。”如果购房合同明确约定了违约赔偿标准，但相比于业主的实际损失所约定的违约金明显过低，根据现行合同法规定，业主可要求对违约金赔偿标准进行适当调整。
问题三：想退房，找不到合同依据
延期交房可否退房的问题，有的合同已做明确约定，比如延期时间超过三个月或半年，购房者可以提出退房。但也有合同中不作任何约定的情况，购房者备受延期交房之苦，想要退房，却得不到开发商的，在合同中也找不到支持退房的条款。
在合同没有约定延期交房一定时间内可以退房的情况下，购房者因延期提出退房，情况比较复杂。元鼎律师事务所单正国律师说，有时法院认为开发商虽然延期违约，但并未给购房者造成严重的后果，也不会使合同目的无法实现，不构成“根本违约”，不支持购房者退房。“延期多久可以退房的问题，并无明确标准，不过目前法律上有催告通知这一时长依据，比如开发商延期一定时间(合同一般给开发商一定的延期宽限期，大约为 3个月)之后仍不能交房，购房者可以书面方式催告开发商交房，如果开发商得到催告通知3个月内仍不交房，购房者可以通过诉讼要求退房。”
问题一：拿“不可抗力”说事
在合同中，开发商对于延期交房责任声明部分，往往会加上一句“如遇不可抗力因素导致交房延期，不承担违约责任”的免责声明。而当房子真的不能按期交付了，有的开发商就以此条合同约定为依据，找各种理由拒绝赔偿，比如冬季罕见的恶劣天气使工程无法进行、赶上罕见的用工荒致使工程不得不放缓等，并将这些理由归结为导致延期交房的不可抗因素，从而逃避向业主提供违约赔偿。
于钦杰律师解释了“不可抗力”这一名词：“合同中所言的‘不可抗力’，指的是那些不能预见或者即使能够预见也无法克服的自然灾害、战乱、政策变化调整等情况。”因此，开发商归结为不可抗力的理由，有的并不成立，比如由于冬季天冷而不能施工，或是由于夏季气温高于警戒线而法定停工的情况，就不属于法律上讲的不可抗力，因为正常年份的季节都会出现以上原因而停工的情况，凭借多年的建筑经验，开发商是可以预知的，因此这一理由不成立，购房者依旧可以主张延期的违约赔偿。
问题二：合同约定赔偿标准太低
延期赔偿的标准，目前行业尚无法定范围，每天按照总房款的万分之一赔付，是比较通用的惯例，一般在购房合同中有明确的约定。但普遍情况并非适用于每个个例，购房者由于房子延期交付而发生的损失各不相同，比如有的购房者提前交付了装修定金，约好了装修时间，但由于房子交付时间不确定，白白损失了装修定金。更何况，有的开发商甚至没有在购房合同上写明延期交房的违约责任。
“如果延期赔偿过低或合同中未明确违约责任的赔偿标准，购房者可以按照实际损失来调整或计算。”如果购房合同明确约定了违约赔偿标准，但相比于业主的实际损失所约定的违约金明显过低，根据现行合同法规定，业主可要求对违约金赔偿标准进行适当调整。
问题三：想退房，找不到合同依据
延期交房可否退房的问题，有的合同已做明确约定，比如延期时间超过三个月或半年，购房者可以提出退房。但也有合同中不作任何约定的情况，购房者备受延期交房之苦，想要退房，却得不到开发商的，在合同中也找不到支持退房的条款。
在合同没有约定延期交房一定时间内可以退房的情况下，购房者因延期提出退房，情况比较复杂。元鼎律师事务所单正国律师说，有时法院认为开发商虽然延期违约，但并未给购房者造成严重的后果，也不会使合同目的无法实现，不构成“根本违约”，不支持购房者退房。“延期多久可以退房的问题，并无明确标准，不过目前法律上有催告通知这一时长依据，比如开发商延期一定时间(合同一般给开发商一定的延期宽限期，大约为 3个月)之后仍不能交房，购房者可以书面方式催告开发商交房，如果开发商得到催告通知3个月内仍不交房，购房者可以通过诉讼要求退房。”