主题：如何鉴别：验房报告的法律效力

如何鉴别：验房报告的法律效力

                ——同标验房通过CNAS认可

目前验房服务作为一个新兴行业，正在得到市场、社会的欢迎，据调查近八成开发商，尤其是品牌开发商都开始认同专业验房，通过他们帮助自己严把质量关，发现施工单位的质量问题，并尽快得到整改，以此来规避风险，提升品牌质量，与此同时，随着房地产业的迅猛发展及房价的飙升，广大小业主也开始越来越注重自己所购房屋的品质，但因专业知识、时间精力等原因无法实现规范验收，想借助验房专业机构，又因对其出具的报告发挥的作用不甚了解，早晨顾虑重重。为此我公司通过专家确认，现将目前市场存在的各类验房报告的作用及区别进行如下说明，以帮助解雇业主们的验房疑虑。

针对小业主验房，当前市场主要存在三种形式的验房报告：验房评估报告、验房CMA报告，房屋验收司法鉴定报告。

1、验房评估报告就是验收单位在验收结束后，只盖有公司公章，此报告仅作为小业主督促开发商对不合格项目进行整改的书面依据，只有当原被告双方均认可的条件下才具备法律效力，否则不具备；

2、验房CMA报告是指通过中国计量CMA认证的验房机构出具的盖有CMA章的验房报告，此报告虽具有法律效力，但仅为原告的起诉依据，不能作为法院最终的裁决依据；

   3、房屋验收司法鉴定报告：即经过原被告双方共同委托，或由法院指定的有建筑工程司法鉴定资质的验房机构对房屋质量进行鉴定，最终出具房屋验收司法鉴定报告，是法院最终裁决的重要依据；

以上三种报告，形式不同，法律效力不同，服务价格也有差异，所以建议小业主根据自己的需求认真对比选择。

4、我同标公司不仅可以提供上述三种形式的验房报告，并且已顺利通过国家检查机构（CNAS)认可，至此我同标公司提供的验房服务，不仅可以出具上述三种形式的验房报告，还可以在不涉及门窗检测项目的验房服务结束后，出具国家检查机构CNAS检查报告，让您的报告不仅具备法律效力，更具备国际认可的效力！