主题：上海二手房买家停止观望 刚需房源涨价！

近期上海二手房市场犹如过山车，3月集中放量、4月成交骤减，经过上月冷静后，近期买家正逐步摆脱观望情绪。但是目前市场可售房源不多，价格普遍偏高，新增挂牌稀少，后续供应不足使得后市发展变得难以乐观。通过对上海中原地产等多家门店调查发现：刚需房源近期非常紧缺，外郊环地区新增挂牌量比上月下降2-4成，内中环也比上月减少1成左右。这将直接导致近期反弹行情的持续性进入不容乐观状态。刚需房源涨价将势在必行~

从上海中原地产嘉定江桥多家门店调查了解到，二手房板块近期成交量和4月同期比没有显著变化，但新增挂牌量缩水严重，比4月同期下降4成以上。一些热销社区房源短缺情况更明显，比如嘉诚，平均每月新增挂牌房源10套左右，而5月至今仍无新增挂牌；同样热销的富友嘉园情况稍好些，以往每月新增挂牌量在10套左右，5月至今仅新增2套房源。这是导致刚需房源涨价的表面原因。

据上海中原地产宝山顾村板块多家门店数据显示，虽然5月上半月总体成交量同4月相差不大，但整体价格略有上涨，幅度在5%-10%之间，过大的价格差距使得卖家的观望情绪有增加。而刚需房源涨价的情况也比较明显，比如板块内热销的保利叶语和保利叶上海，一般情况下每月都会新增10多套房源，而近期这两个楼盘都无新增房源挂牌。目前区域内可售房源比例较高的是一些2005年左右的房源

刚需板块虽然需求量大，市场相对稳定，但由于3月过度透支后期消费，这是造成短期市面上刚需房源价涨的主要原因。由于个税政策迟迟未落地，房东对后市抱有预期，暂时还不急于挂牌，观察市场行情动向后再作定夺，因此后续新增挂牌量相应减少。相反一些置换型买家会采取先买后卖的方式，等落实买入房源后才会挂牌现有住房，为促成交会有让利，但幅度有限。希望买家们慎重决定，不要急于一时去买房，刚需房源涨价也就会烟消云散了~~

苦还是百姓苦

唉，反正是买不起，爱咋咋地

这样的政策是哪个王八蛋制定的呢？

 要不是商人抬高了价我们这些小老百姓也不至于为了买套房而拼死拼活的干！！！

 他估计是不敢露面了，大家吐一口唾沫他就淹死了

 这些都是有钱人有房人才会这么说，这么做，他们觉得要宏观调控啊什么的，你怎么不去调控别的，干嘛老是要来调控房价呢？

买不起房的飘过

以我现在这样的工资估计这辈子都买不起房子了

新国五条对交易时房价增值征20%所得税，使得有税无税房源的业主都会把这个税负加到报价上。刚需者买二手房要背负政策推高的房价和大比例税费的双重重负。转而想去买新房，新房又趁势涨价。刚需者在这种夹板状态中叫苦不迭。

沪上两刚需楼盘涨价仍热销，5月计划推盘数量增至58个 沪上一开发商称，去年下半年开始，房企拿地及开工力度普遍加大，今年5月后这批房源将陆续入市。 沪上不少刚需楼盘涨价热销的势头仍在继续。希望5月份过后能够改变这种局面吧