主题：上海商品房库存创新高 开发商压力大或全面
- 发表于2011-07-02
34楼盘零成交
今年6月份，上海新建商品房的库存量创下了三年以来的新高。
世联地产6月27日发布的监测数据显示，上海新建住宅的存量面积已达到850.17万平方米。这个存量比2008年同期楼市低迷之际750万平方米的商品住宅存量还大，创下三年来新高。
那么这样的存量，是否会造成上海楼市供大于求的局面，进而促使价格有所下调。
今年6月份，上海新建商品房的库存量创下了三年以来的新高。
世联地产6月27日发布的监测数据显示，上海新建住宅的存量面积已达到850.17万平方米。这个存量比2008年同期楼市低迷之际750万平方米的商品住宅存量还大，创下三年来新高。
那么这样的存量，是否会造成上海楼市供大于求的局面，进而促使价格有所下调。
- 发表于2011-07-02
“如果和前几年的成交量相比，应该说上海目前850万平方米的存量并不大。因为上海每年商品住宅的成交量都在1000万平方米以上。而2009年和2010年上海的成交量在1200万和1500万平方米左右。”同策房产研究员张宏伟在接受记者采访时指出，如果按前几年的销售量来看，目前的存量并不能造成严重供大于求的局面。
- 发表于2011-07-02
但是，有业内人士表示可能不能仅仅用供求的角度，还需要从需求的角度来看。
“需求萎缩得比较厉害，很多楼盘在几个月内的销售额都不理想。虽然从过去几年的存量数量来看上海的存量房并不多，但对开发商来说楼盘的销售却面临挑战。”沪置房产市场总监付琦表示。
“需求萎缩得比较厉害，很多楼盘在几个月内的销售额都不理想。虽然从过去几年的存量数量来看上海的存量房并不多，但对开发商来说楼盘的销售却面临挑战。”沪置房产市场总监付琦表示。
- 发表于2011-07-02
而房产机构的监测信息显示，上海三十多个楼盘在近两个月的时间内销售量零成交。
中国指数研究院的统计数据显示，从今年4月至今，上海共有34个楼盘已经连续两个月没有成交。其中别墅有19个，纯住宅15个。而这些住宅项目中，2万-5万元/平方米的项目有21个，2万元/平方米以下的项目有7个。
中国指数研究院的统计数据显示，从今年4月至今，上海共有34个楼盘已经连续两个月没有成交。其中别墅有19个，纯住宅15个。而这些住宅项目中，2万-5万元/平方米的项目有21个，2万元/平方米以下的项目有7个。
- 发表于2011-07-02
世联地产某位高层指出：“政策今年应该不会松动。只要政策不松动，需求就很难入市，那么以刚性需求为主的市场上，楼盘的销售就很难在下半年出现反弹。而从上半年的去化率来看，上海的楼盘只有约一半完成销售。”
- 发表于2011-07-02
或成下半年主流
有业内人士告诉记者，虽然开发商目前还没有到资金链断裂的地步，但银根的持续收缩却在很大程度上影响了商品房的销售。
有业内人士告诉记者，虽然开发商目前还没有到资金链断裂的地步，但银根的持续收缩却在很大程度上影响了商品房的销售。
- 发表于2011-07-02
“主要是银行贷款很难办下来。即使购房都不在限购行列，银行给楼盘是有授信额度的，做贷款也要拖很长时间才可能拿到。金额在500万以上的按揭贷款尤其难做。存款准备金率的提高，以及银行部门要求对房地产贷款要谨慎的窗口指导意见，也让银行在放贷的时候变得很保守。”上海一家房产公司的市场部人士告诉记者。
- 发表于2011-07-04
盼了好久这天到来
- 发表于2011-07-04
好
记者在采访中了解到，上半年销售惨淡，以及即将到来的楼市淡季，使得一些开发商开始在近两周的时间里集中推盘。
沪置房产市场总监付琦指出，在供应量不断加大的形势下，下半年开发商对购房需求的争夺将会变得激烈起来。而世联地产的研究报告则指出，今年下半年楼市将是这样一个过程：全面促销——局部——全面。