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主题：【买过房的人也不一定知道】房产证更名分类讲解

动感光波女超人

发表于2016-02-15

标签：共有权人购房合同房产证贷款合同房产证更名

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想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

搞清楚几个专业名词

购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产证改名有哪些方式

产证加名：在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

产证减名：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

银行担心什么？

1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

华娃1214

发表于2016-02-15

增加房屋的共有权人这一条难倒了多少夫妻

动感光波女超人

发表于2016-02-15

引用：华娃1214在2016-02-15 16:30:05写道：: 2楼

增加房屋的共有权人这一条难倒了多少夫妻

也没有这么夸张，我觉得女人嫁了就嫁了，就是不要给男人还贷款就好了，不然以后一分钱也属于自己还要搭进去这么多

daisy是条真汉子

发表于2016-02-15

就是加名字减名字，反正我爸妈买的房子，也不加我名字，怕我不给他们养老

我有孤独yu酒

发表于2016-02-15

引用：daisy是条真汉子在2016-02-15 16:32:53写道：: 4楼

就是加名字减名字，反正我爸妈买的房子，也不加我名字，怕我不给他们养老

这还是正常的，而且转来转去也很麻烦，要是写你的名字还容易影响你买房

我有孤独yu酒

发表于2016-02-15

引用：华娃1214在2016-02-15 16:30:05写道：: 2楼

增加房屋的共有权人这一条难倒了多少夫妻

还有人为了买房离婚的，上海的离婚率突然上升

我有孤独yu酒

发表于2016-02-15

动感光波女超人，您好！您所发的帖子“【买过房的人也不一定知道】房产证更名分类讲解”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

我有孤独yu酒

发表于2016-02-15

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金刚2号马

发表于2016-02-15

购买人很重要，反正现在银行都能查，是谁买的房子，男人觉得公平了，女人却不肯了，所以现在女强人越来越多了

动感光波女超人

发表于2016-02-15

引用：金刚2号马在2016-02-15 16:35:29写道：: 9楼

购买人很重要，反正现在银行都能查，是谁买的房子，男人觉得公平了，女人却不肯了，所以现在女强人越来越多了

因为身边看到过很多离婚的人，女方都没有要男方的房子，其实女人真的吃亏

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