[提要]调控了这么长时间，该买房的早就买了，没买房的，要么没钱，要么没“房票”，这个浅显的道理像铁锤一样敲打在卖方头上。
调控了这么长时间，该买房的早就买了，没买房的，要么没钱，要么没房票，这个浅显的道理像铁锤一样敲打在卖方头上。楼市十年，让开发商和房东的自信心膨胀到极点，是前几年的历次调控，基本均以虎头蛇尾告终，都成了空调，所以这次调控伊始，看好市场者就频频安慰自己和他人，不能着急抛房，要像许三多说的那样：不抛弃，不放弃。
在看好市场者的心里，算盘这样打：熬到年底，政府数据不好看，政策自然松绑了，但现在不是快到年底了吗？政策怎么没见一丝松动的痕迹？还不断有中小政策出台，将以前的漏洞堵得严丝合缝。
更加让人丧气的是，有说了，即使政策放松了，房地产也早已不是最好的产品，既如此，我为何还紧抓不放？
于是，急抛的房子多了，从的古北、联洋，到郊区的松江新城，都能找到这类房源，于是，买房的牛了。
长宁区古北板块
房源信息：古北国际社区，120平方米，585万元，32楼的16楼，低于市场价60万元，精装修。
板块介绍：古北板块是上海的国际社区，以上海有实力的自住客和境内外客为主。目前板块成交量不大，主要由于限购政策影响，有实力购买的客户，一般都持有多套物业，不能购买。板块内置换客也不会轻易出售房屋，因为出售之后，可能无法买进。由于租金回报高，客不会轻易抛盘。由于环境舒适，自住客也不会轻易抛盘。整个古北板块的供求关系还是卖家。
置业建议：21世纪不动产介绍，由于限购限贷政策，很多卖家。在古北板块内，三房是主力房型，两房比较稀缺。稀缺房型，再加上房型方正，还低于市场价60万元，这套房估计会吸引很多客户。现在年底将至，很多浙江卖家由于资金紧缺，基本会在原有价格的基础上下调15%mdash;20%，议价空间比较大。估计成交量会在价格下降的基础上有所提升。
黄浦区金外滩板块
房源信息：滨江名人苑147平方米，610万元送车位，3个月前是650万元。金外滩花园171平方米，680万元，1个月前是750万元。上海滩花园153平方米，815万元，前段时间是880万元。浦江公馆163平方米，980万元，1个月前是1100万元。
板块介绍：作为综合功能区、滨江居住区的金外滩板块，住宅是当之无愧的上海焦点，拥有得天独厚的历史、、天然资源，但目前整个老城区的改造还在进行中，导致板块内配套设施不是很完善，周围环境较差，整体房价偏低，属于的价值洼地。二手房主要有金外滩花园、上海滩花园、滨江名人苑、浦江公馆等，一手房有华润外滩九里、绿城黄浦湾，一手房均价在10万元/平方米以上。板块内第一批业主以浙江人为主，是金外滩花园被第一批温州客排队抢完。新一轮业主主要是上海改善购房、金融人士以及客。
置业建议：德佑地产表示，由于金外滩可开发住宅用地少，短期内不会有大量供应，因此供求缺口短期内不会得到缓解。对于很多购房者而言，外滩作为一种理想生活方式的符号象征，正在被放大。
松江区松江新城板块
房源信息：保利西子湾，89平方米两房，125万元，一次性付款120万元，比市场价格低10万元-15万元。卖家是温州人，缺钱急售。三湘四季花城，58平方米一房，95万元，比市场价低5万元-10万元。卖家是客，原先挂牌100万元，近期打算抛售所以。
板块介绍：松江新城板块内有轨道交通9号线，是全市二手房市场供需最为活跃的远郊板块。依托大学城居住板块的新兴配套和松江老城区的成熟商业，大部分小区生活比较便利。不过虽然有轨道交通，但由于距离较远，板块房价具备较大。今年以来，成交低迷，使得区域整体房价陷入停滞状态，部分房源价格出现松动。
置业建议：汉宇地产表示，今年1mdash;9月份，松江新城二手房累计成交3624套，同比下降16.7%，较2009年同期更是下降50.9%。如今房价开始松动，部分卖家打破观望心理，开始抛售房源。其中，浙江温州等地的客抛售意愿更强。
杨浦区长阳平凉板块
房源信息：金鹏花园一套三房两厅，两房朝南，一房朝东，厅28平方米朝东南，全明房。99.98平方米，中装修。挂牌价275万元，卖家急售有议价空间。
板块介绍：长阳平凉板块位于杨浦区的南区域，毗邻黄浦江，集居住商业休闲为一体。板块内生活设施相当完善，坐拥杨浦区医院、大型超级卖场等。交通四通八达，轨道交通12号线即将竣工通车，还有众多公交线路方便市民出行，经周家嘴路内环高架，方便自驾车出游。板块内还拥有众多，如上海理工大学、水产大学、电力学院等。板块内较为的楼盘有新外滩花苑、白金府邸、浦江名邸、珠江香樟南北苑等。一房总价150万元mdash;200万元，两房总价250万元mdash;350万元，三房总价400万元以上。
置业建议：仁丰地产鞍山分行姜小锋经理介绍，位于兰州路1101弄的金鹏花园小区由5幢高层组成，竣工于1999年，江浦公园，户型面积大小适中，适合大众消费者。小区紧靠在建的轨道交通12号线长阳路站，步行5分钟内可达，西距轨交4号线大连路站步行约20分钟，北靠轨交8号线江浦路站步行约15分钟。周边配套设施成熟，此套推荐房源位于19楼，视野良好，房东急售有议价空间。
普陀区曹杨板块
房源信息：上海春天三房，135.85平方米，三房两厅两卫，售价480万元。
板块介绍：长久以来，曹杨板块以优良的地段、实惠的价格、完善的配套设施、浓厚的居住氛围吸引着众多购房者，不管是首次置业的刚需还是置换者，对曹杨板块都青睐有加。板块里有轨道交通3号线、4号线、11号线，周边配套设施完善。地段很成熟，超市、银行、沪西文化宫等设施完善，驱车至静安寺、中山公园不到8分钟，至梅恒泰广场10分钟。
置业建议：太平洋房屋经纪人介绍，上海春天是曹杨板块内房龄较新的高档楼盘，景观好，购物方便，交通便利。此套房源性价比极高，而且私密性强，最重要的是同小区没有第二套再卖的，因为上海春天一梯一户的只有5套房子有这样的待遇。一梯一户得房率约83%。房源位于小区楼王位置，当时买进时就比其它房源贵30%，此房还带有一个车位。
浦东新区联洋板块
房源信息：第九城市四房两厅两卫，170.91平方米，670万元，在12楼的9楼，现在小区里面同样的面积要700万元。仁恒河滨城一套三房，134平方米，490万元，精装修，4楼。
板块介绍：伴随着浦东开发而形成的联洋社区，无论是规划还是各项配套都有着得天独厚的。从地理区位来看，联洋社区由世纪大道直通陆家嘴金融区，以科技馆为首的公众文化设施密布左右，以亚洲最大的世纪公园为，成为上海不可复制的绿色生活环境，以外来人口居住产生多样文化的融汇贯通。社区向西为浦东所在地世纪广场，周边座落着东方艺术、上海科技馆等大型文化建筑；南侧为浦东绿肺mdash;mdash;140万平方米的世纪公园；东南即为浦东著名新兴高档社区碧云国际社区；北侧为泾南地区，建有中小规模社区数个，并有进才、卜蜂莲花杨高中路店等配套。
置业建议：联洋大型新建居住区域，以大拇指广场为，由围绕着它的华丽家族、联洋花园、联洋年华、中邦风雅颂、当代清水园、水清木华、仁恒河滨城、第九城市等大量公寓楼盘以及中邦晶座、金色维也纳、水清木华别墅等别墅楼盘共同组成。国际社区、轨交房、房、、户型好、有车位，稀有户型，自住装修。房子是错层，房东诚信，是钥匙房。
置业建议 问君能有几多愁恰似满地未售楼
汉宇地产置业建议，从近期的市场走势来看，未来两三个月，二手房价格出现调整的可能性较大，购房者如打算出手可以持续关注。房价长期趋势是很难改变的，过去数论调控中房价始终保持坚挺就是证明。市场出现的短期波动，对于刚需和首购客户无疑是入市良机。只有在市场低迷时，才能以较小代价实现置业计划，市场火爆时进入只能适得其反。不过，近期房贷政策又出现收紧迹象，购房者还需要考虑自己的首付能力和还款能力。
[提要]调控了这么长时间，该买房的早就买了，没买房的，要么没钱，要么没“房票”，这个浅显的道理像铁锤一样敲打在卖方头上。
调控了这么长时间，该买房的早就买了，没买房的，要么没钱，要么没房票，这个浅显的道理像铁锤一样敲打在卖方头上。楼市十年，让开发商和房东的自信心膨胀到极点，是前几年的历次调控，基本均以虎头蛇尾告终，都成了空调，所以这次调控伊始，看好市场者就频频安慰自己和他人，不能着急抛房，要像许三多说的那样：不抛弃，不放弃。
在看好市场者的心里，算盘这样打：熬到年底，政府数据不好看，政策自然松绑了，但现在不是快到年底了吗？政策怎么没见一丝松动的痕迹？还不断有中小政策出台，将以前的漏洞堵得严丝合缝。
更加让人丧气的是，有说了，即使政策放松了，房地产也早已不是最好的产品，既如此，我为何还紧抓不放？
于是，急抛的房子多了，从的古北、联洋，到郊区的松江新城，都能找到这类房源，于是，买房的牛了。
长宁区古北板块
房源信息：古北国际社区，120平方米，585万元，32楼的16楼，低于市场价60万元，精装修。
板块介绍：古北板块是上海的国际社区，以上海有实力的自住客和境内外客为主。目前板块成交量不大，主要由于限购政策影响，有实力购买的客户，一般都持有多套物业，不能购买。板块内置换客也不会轻易出售房屋，因为出售之后，可能无法买进。由于租金回报高，客不会轻易抛盘。由于环境舒适，自住客也不会轻易抛盘。整个古北板块的供求关系还是卖家。
置业建议：21世纪不动产介绍，由于限购限贷政策，很多卖家。在古北板块内，三房是主力房型，两房比较稀缺。稀缺房型，再加上房型方正，还低于市场价60万元，这套房估计会吸引很多客户。现在年底将至，很多浙江卖家由于资金紧缺，基本会在原有价格的基础上下调15%mdash;20%，议价空间比较大。估计成交量会在价格下降的基础上有所提升。
黄浦区金外滩板块
房源信息：滨江名人苑147平方米，610万元送车位，3个月前是650万元。金外滩花园171平方米，680万元，1个月前是750万元。上海滩花园153平方米，815万元，前段时间是880万元。浦江公馆163平方米，980万元，1个月前是1100万元。
板块介绍：作为综合功能区、滨江居住区的金外滩板块，住宅是当之无愧的上海焦点，拥有得天独厚的历史、、天然资源，但目前整个老城区的改造还在进行中，导致板块内配套设施不是很完善，周围环境较差，整体房价偏低，属于的价值洼地。二手房主要有金外滩花园、上海滩花园、滨江名人苑、浦江公馆等，一手房有华润外滩九里、绿城黄浦湾，一手房均价在10万元/平方米以上。板块内第一批业主以浙江人为主，是金外滩花园被第一批温州客排队抢完。新一轮业主主要是上海改善购房、金融人士以及客。
置业建议：德佑地产表示，由于金外滩可开发住宅用地少，短期内不会有大量供应，因此供求缺口短期内不会得到缓解。对于很多购房者而言，外滩作为一种理想生活方式的符号象征，正在被放大。
松江区松江新城板块
房源信息：保利西子湾，89平方米两房，125万元，一次性付款120万元，比市场价格低10万元-15万元。卖家是温州人，缺钱急售。三湘四季花城，58平方米一房，95万元，比市场价低5万元-10万元。卖家是客，原先挂牌100万元，近期打算抛售所以。
板块介绍：松江新城板块内有轨道交通9号线，是全市二手房市场供需最为活跃的远郊板块。依托大学城居住板块的新兴配套和松江老城区的成熟商业，大部分小区生活比较便利。不过虽然有轨道交通，但由于距离较远，板块房价具备较大。今年以来，成交低迷，使得区域整体房价陷入停滞状态，部分房源价格出现松动。
置业建议：汉宇地产表示，今年1mdash;9月份，松江新城二手房累计成交3624套，同比下降16.7%，较2009年同期更是下降50.9%。如今房价开始松动，部分卖家打破观望心理，开始抛售房源。其中，浙江温州等地的客抛售意愿更强。
abcde杨浦区长阳平凉板块
房源信息：金鹏花园一套三房两厅，两房朝南，一房朝东，厅28平方米朝东南，全明房。99.98平方米，中装修。挂牌价275万元，卖家急售有议价空间。
板块介绍：长阳平凉板块位于杨浦区的南区域，毗邻黄浦江，集居住商业休闲为一体。板块内生活设施相当完善，坐拥杨浦区医院、大型超级卖场等。交通四通八达，轨道交通12号线即将竣工通车，还有众多公交线路方便市民出行，经周家嘴路内环高架，方便自驾车出游。板块内还拥有众多，如上海理工大学、水产大学、电力学院等。板块内较为的楼盘有新外滩花苑、白金府邸、浦江名邸、珠江香樟南北苑等。一房总价150万元mdash;200万元，两房总价250万元mdash;350万元，三房总价400万元以上。
置业建议：仁丰地产鞍山分行姜小锋经理介绍，位于兰州路1101弄的金鹏花园小区由5幢高层组成，竣工于1999年，江浦公园，户型面积大小适中，适合大众消费者。小区紧靠在建的轨道交通12号线长阳路站，步行5分钟内可达，西距轨交4号线大连路站步行约20分钟，北靠轨交8号线江浦路站步行约15分钟。周边配套设施成熟，此套推荐房源位于19楼，视野良好，房东急售有议价空间。
普陀区曹杨板块
房源信息：上海春天三房，135.85平方米，三房两厅两卫，售价480万元。
板块介绍：长久以来，曹杨板块以优良的地段、实惠的价格、完善的配套设施、浓厚的居住氛围吸引着众多购房者，不管是首次置业的刚需还是置换者，对曹杨板块都青睐有加。板块里有轨道交通3号线、4号线、11号线，周边配套设施完善。地段很成熟，超市、银行、沪西文化宫等设施完善，驱车至静安寺、中山公园不到8分钟，至梅恒泰广场10分钟。
置业建议：太平洋房屋经纪人介绍，上海春天是曹杨板块内房龄较新的高档楼盘，景观好，购物方便，交通便利。此套房源性价比极高，而且私密性强，最重要的是同小区没有第二套再卖的，因为上海春天一梯一户的只有5套房子有这样的待遇。一梯一户得房率约83%。房源位于小区楼王位置，当时买进时就比其它房源贵30%，此房还带有一个车位。
浦东新区联洋板块
房源信息：第九城市四房两厅两卫，170.91平方米，670万元，在12楼的9楼，现在小区里面同样的面积要700万元。仁恒河滨城一套三房，134平方米，490万元，精装修，4楼。
板块介绍：伴随着浦东开发而形成的联洋社区，无论是规划还是各项配套都有着得天独厚的。从地理区位来看，联洋社区由世纪大道直通陆家嘴金融区，以科技馆为首的公众文化设施密布左右，以亚洲最大的世纪公园为，成为上海不可复制的绿色生活环境，以外来人口居住产生多样文化的融汇贯通。社区向西为浦东所在地世纪广场，周边座落着东方艺术、上海科技馆等大型文化建筑；南侧为浦东绿肺mdash;mdash;140万平方米的世纪公园；东南即为浦东著名新兴高档社区碧云国际社区；北侧为泾南地区，建有中小规模社区数个，并有进才、卜蜂莲花杨高中路店等配套。
置业建议：联洋大型新建居住区域，以大拇指广场为，由围绕着它的华丽家族、联洋花园、联洋年华、中邦风雅颂、当代清水园、水清木华、仁恒河滨城、第九城市等大量公寓楼盘以及中邦晶座、金色维也纳、水清木华别墅等别墅楼盘共同组成。国际社区、轨交房、房、、户型好、有车位，稀有户型，自住装修。房子是错层，房东诚信，是钥匙房。
abcde置业建议 问君能有几多愁恰似满地未售楼
汉宇地产置业建议，从近期的市场走势来看，未来两三个月，二手房价格出现调整的可能性较大，购房者如打算出手可以持续关注。房价长期趋势是很难改变的，过去数论调控中房价始终保持坚挺就是证明。市场出现的短期波动，对于刚需和首购客户无疑是入市良机。只有在市场低迷时，才能以较小代价实现置业计划，市场火爆时进入只能适得其反。不过，近期房贷政策又出现收紧迹象，购房者还需要考虑自己的首付能力和还款能力。
古北联洋等板块降20%抛房 不抛弃不放弃成回忆thinkfv21