今年以来，在去库存的总体思路下，部分地方出台了相对激进的政策，大有将库存消灭干净的意思。这种思路明显“过犹不及”，要知道适度的库存是稳定市场的重要砝码，一旦库存完全没有了，市场恐慌加剧导致房价剧烈波动，为什么强调“一城一策”原因就在这。不同的城市去库存目标并不一致，在一二线热门城市，去库存更应该是保证供应，将房价波动控制在合理范围内，而三四线城市通过产业调整，吸引人口回流来消化库存商品房才是正道。
货币政策做不到“一城一策”，但商业银行完全能够通过贷款比例等手段来调控需求。单纯希望将房子全部卖掉的思路，有利于企业，刺激房价快速上涨，这和希望暴跌又有什么不同呢？
商品房不是“人人都买得起”
作为一种昂贵的消费品，商品房市场从来就不具备“普惠”性质。去库存和控房价的目的也并不是要让人人都买得起。中国的住房自给率已经相当高，这其中包含了大量的农村居民，十三五期间要实现2亿农民城镇化。要想让这2亿人通过购买商品房实现居住，房价腰斩恐怕也不够，显然这条路是走不通的。
在库存高的城市，存在将大量商品房转为租赁住房的契机。去库存也可以避免走增加货币供应量的路。大量居住需求在租房市场得以沉淀，商品房供需矛盾才会引刃而解，房价也会告别暴涨。大的路家所希望的那个房价，估计是不会出现了，否则对所有人都将是灾难性的。“担心房价下跌”只不过是对当前房地产去库存一些理性思考而已，只不过有点难听。
今年以来，在去库存的总体思路下，部分地方出台了相对激进的政策，大有将库存消灭干净的意思。这种思路明显“过犹不及”，要知道适度的库存是稳定市场的重要砝码，一旦库存完全没有了，市场恐慌加剧导致房价剧烈波动，为什么强调“一城一策”原因就在这。不同的城市去库存目标并不一致，在一二线热门城市，去库存更应该是保证供应，将房价波动控制在合理范围内，而三四线城市通过产业调整，吸引人口回流来消化库存商品房才是正道。
货币政策做不到“一城一策”，但商业银行完全能够通过贷款比例等手段来调控需求。单纯希望将房子全部卖掉的思路，有利于企业，刺激房价快速上涨，这和希望暴跌又有什么不同呢？
商品房不是“人人都买得起”
作为一种昂贵的消费品，商品房市场从来就不具备“普惠”性质。去库存和控房价的目的也并不是要让人人都买得起。中国的住房自给率已经相当高，这其中包含了大量的农村居民，十三五期间要实现2亿农民城镇化。要想让这2亿人通过购买商品房实现居住，房价腰斩恐怕也不够，显然这条路是走不通的。
在库存高的城市，存在将大量商品房转为租赁住房的契机。去库存也可以避免走增加货币供应量的路。大量居住需求在租房市场得以沉淀，商品房供需矛盾才会引刃而解，房价也会告别暴涨。大的路家所希望的那个房价，估计是不会出现了，否则对所有人都将是灾难性的。“担心房价下跌”只不过是对当前房地产去库存一些理性思考而已，只不过有点难听。