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主题:涨价声中刚需楼盘销售降温 房企坚称不会降价

发表于2013-07-02

据《东方早报》报道,6月底的沪上楼市降温。


早报记者昨日从沪上多个刚需楼盘售楼处了解到,其上周末加推的房源销售普遍降温。嘉定一个加推量只有30套房源的楼盘,昨日依然有房源可选。


分析师薛建雄认为,开发商普遍“少量多批”推盘,却仍未出现热销,说明当下楼市下滑迹象明显。“6月上海楼市的推盘量、成交量预计都会在100万平方米以上,推盘量高与开发商冲上半年业绩有关,成交量也受其带动。”


发表于2013-07-02

售楼处慎言销量

上周末新增入市的刚需楼盘,售楼处普遍慎言销量。

松江象屿品城售楼处一名工作人员昨日称,“今天是推盘第一天,人很多。销售情况还没统计,估计50%~60%的销量是应该有的。”


发表于2013-07-02

据该工作人员介绍,象屿品城此次加推的两房均价在2.3万元/平方米,开盘期间推出“2万元意向金抵10万元房款”的优惠;三房均价在2.5万-2.6万元/平方米,开盘期间推出“2万元意向金抵20万元房款”的优惠,“我们这次是精装修房,共130多套。”

浦东绿地东上海售楼处昨日给出的说法是,此次加推了50多套三房房源,优惠后均价在2.5万-2.6万元/平方米,“目前剩下的房源比较多,卖掉的主要是好楼层的房源。”

嘉定天居玲珑湾上周末加推了30多套精装修两房,优惠后均价1.35万元/平方米。售楼处工作人员昨日称,“目前低区的房源已经没有了。”


发表于2013-07-02

在上周末加推了50多套精装修房源的松江同润菲诗艾伦售楼处称,这批房源优惠后均价在2.1万-2.2万元/平方米,“销售情况没统计,都还有的选。”

沪上一市场人士认为,上海的刚需楼盘价格在前期普涨过后,目前仍进一步上调,但各楼盘的去化(销售)能力已下降。


发表于2013-07-02

改善型楼盘也在遭遇类似挑战

有市场人士介绍,浦江华侨城目前的售价较2012年年初涨了约1万元/平方米。闵行浦江华侨城相关工作人员昨日介绍,上周末该楼盘加推了130多套平层及复式房源,均价3万元/平方米,“开盘两天约售出50多套,这次推盘较上一次推盘销量有明显下降。但考虑到这次价格定得较高——总价高的在六七百万元,户型也较大,所以我们已经觉得很好了。客户以区域周边改善型为主,也有市区的客户。”


发表于2013-07-02

前述浦江华侨城工作人员提到,该楼盘此番加推,是考虑到周边另一个新盘近期即将开盘,价格可能会比他们低,所以决定还是早点推。这次推盘后,7月预计不会再加推,而是把精力放在在售房源的消化上。

发表于2013-07-02

“开盘两天,共售出约50套左右,这一销售数字我们较满意。”该楼盘负责人说,南山雨果别墅从春节后就开始启动宣传推广,6月公开样板房,“客户主要以沪西为主。”据该负责人称,当前市场环境下,中内环的别墅楼盘非常罕见,新建别墅楼盘主要集中在外郊环间,“别墅买家基本都不是首套房买家,所以购房较理性。”

据介绍,该楼盘也有部分别墅房源。“像我们这种公寓别墅兼有的楼盘,一般是先推公寓,再推别墅,因为公寓较别墅更好卖,但我们这次则是先推别墅,这种做法很冒险。但如果别墅销售较好,对楼盘形象提升有利。”该负责人说,该楼盘预计在7月中下旬加推两房公寓房源,推盘量预计为200-300套。


发表于2013-07-02

房企坚称不降价:“顶多销量降点”

受访开发商眼下对推盘节奏的判断颇为纠结。

某港资房企副董事称,上半年该公司旗下楼盘在沪推盘力度较大,销售也不错,“7、8月天气较热,想休整一下,同时清一清在售的房源,到了9月再申请新的预售证。”


发表于2013-07-02

某上市房企副总裁也认为,由于开发商都在赶“半年报”行情,5、6月以来楼市供应量一直较大,所以预计7月新增供应量应该会有所下降。但由于前期供应量较大,市场存货较多,剩余存货也可供7月消化,所以成交量会维持平稳。

“但也不排除楼市出现大家都在往前赶的情况。”该副总裁指出,由于近期流动性收紧,出现钱荒,造成开发商对四季度预期趋于保守,有些开发商会把下半年的推盘量提到前面来,“如果这种情况得以出现,7月的推盘量也不会低。”


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