主题：春节沪二手房挂牌量新低 挂牌价环比微涨0.22%

2月11日-2月17日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28178元/平方米，环比上周上涨0.22%，全市18个区县，9个二手房挂牌均价下降，9个上涨。本周正逢春节假期，上海市二手房挂牌量下降明显，挂牌套数为137792套，环比下降2.05%，挂牌套数减少2881套。

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楼市综述

 本周上海二手房市场呈现价升量跌的态势，延续了春节前的暖冬行情，挂牌均价在春节黄金周期间表现坚挺，热度不减。上海二手房挂牌均价自今年1月以来就以一种稳中上涨的趋势前进，在本周又有小幅上扬。与2012年上海楼市一片浓厚的观望气氛相比，今年春节前后，上海楼市的温度比去年同期热了不少。

 本周虽然正值春节黄金周，但是二手房市场并没有非常冷清，个别板块仍陆陆续续有二手房成交。预计2月中下旬开始市场会有进一步的回暖，过年积累的一些需求会陆续释放，且置换客将会成为下一波购买的主力军。随着潜在买家不断返沪，春节长假后上海二手房市场温度将继续升高。不过由于全国“两会”临近，市场可能会进入一个短暂的“调整期”。

 尽管春节期间楼市回暖再次引发了人们对于房价再次过快上涨的担忧，但去年年中以来中央及各部委多次释放的房地产调控信号，还是让人们看到了政府调房价、稳市场的决心。去年底的中央经济工作会议明确指出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，为今年全国的房地产调控定调。不久之后，住建部表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。

 承接着2012年楼市的回暖升温，2013年年初的楼市热度不减。随着农历新年进入尾声，2013年的楼市也将正式展开新的一页。不过面对龙年先抑后扬的房地产市场，蛇年楼市的走向也再次引发了人们的猜想。综合各方的观点来看，价格看涨的行情可能会惯性延续段时间，但波动幅度不会太大。

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二手住宅挂牌均价

2月11日-2月17日，本周上海二手住宅挂牌均价为28178元/平米，环比上周上升61元/平米。今年春节前后，上海楼市的温度比去年同期热了不少。春节长假期间，上海没有新盘上市，急于买房的部分客户的关注点转到二手房市场，在某种程度上延续了上海1月份火爆的行情。而改善性需求自在去年底启动后，还会在春节后释放较长的一段时间，并助推房价小幅上涨。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

本周全市18个区县，9个二手房挂牌均价下降，9个上涨。在挂牌均价下降的区县中，青浦区的降幅最大，环比下降4.11%，其次为，嘉定区、普陀区和徐汇区，降幅分别为3.92%、3.86%、3.62%。在挂牌均价上涨的区县中，崇明区的涨幅较明显，环比涨幅达到了4.20%，其次为金山区、静安区和浦东新区，环比上涨分别为4.01%、3.25%和3.09%。从分布情况来看，春节期间上海近郊的涨跌幅度较大，而市中心的挂牌价则趋于稳定。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

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二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2013年2月11至2013年2月17日，本周上海市二手房市场受春节影响，挂牌量下滑幅度较大，挂牌套数为137792套，环比下降2.05%，挂牌套数减少2882套。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，只有崇明、金山区的挂牌量分别有1.47%、2.98%的上涨，其余16各区县均小幅下滑。在下降的区县中，以黄浦区的跌幅最大，环比下降3.49%，其次为浦东、虹口和嘉定区，环比降幅分别为2.40%、2.39%和2.29%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：富力桃园、世贸滨江花园、万科花园小城、东镇小区和御上海。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

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