主题：找闸北好楼盘，瞌睡看房之明园涵翠苑看房小记

周末的时候抽空去了趟明园森林都市，看了下明园的交通和户型，配套没什么好说的，明园这块地方的配套还是弱了一点，值得一提的也就一个菜场，这里瞌睡就不一一细表了，先借用一下明园涵翠苑的区位图，看下明园涵翠苑的地理位置。

从区域位置上来说明园森林都市·涵翠苑地处闸北大宁板块北部，位于共和新路永和东路，靠近平型关路，距离人民广场7公里。 
如果你是想地铁出行的话，还是真心方便的，涵翠苑紧邻轨道交通1号线汶水路站，步行到目前售楼处位置在5分钟左右，到小区的话可能也就在7-8分钟，基本30分钟以内可直达人民广场。

公共交通出行的话，周边公交线路还是比较充沛的，距离项目最近的就是小区门口的179路公交车站，路线从原平路汶水路到凉城。步行3分钟也有一个公交车站，包括包括528路和758路，可直达曲阳、大场、江湾等地。步行到地铁站或者往在共和新路另一边往马戏城方向走，各有一个公交车站，有10条公交线路，可直达人民广场、上海火车站、共康等地区。往平型关路方向走有858路终点站，可以直达曹杨、长风公寓等地，公交出行上还是比较方便的。
自驾的话，有小汽车的童鞋可选择走内环高架路到共和新路下，然后直走进入永和东路右转，但是小宁觉得这条线路并非最佳，一来内环不是非常畅通，二来共和新路更是拥堵。项目紧邻中环线汶水路，自驾走中环可能会更畅通一些。

说到户型，个人感觉涵翠苑房型面积算是比较极端，除了90平米左右房型，就是148平和177平的三房。据案场的销售称：项目主要正对年轻夫妇和改善住房的购房群体，介于普通年轻夫妇的承受能力，二房在90平米左右，还贷的话压力小一些。同时认为改善住房的购房者可能追求面积比较大的房源，项目三房在148平米和177平米。

二房户型：B户型二房87-89平米，客厅、主卧朝南，次卧朝西或朝东。这个户型的一个亮点就是门口的入户花园，严格说是在门外的，只有这个房型有，面积在5平米左右，可以被利用，至于可不可以封起来独立使用要等交房之后看情况而定，据称前期房源有封起来的先例。

148/177平米的C户型图

三房户型：89平米的A户型三房没有设样板房，南北通透户型，从户型图上来看可能有些拥挤。148/177平米的C户型比较狭长，仅有客厅和主卧朝南，书房和次卧都是朝东或朝西。

说到学校，明园还是有亮点的。

大宁国际幼儿园：大宁国际幼儿园是一所以挑战活动教育为办园特色的上海市一级幼儿园、闸北区示范性幼儿园,目前幼儿园有二个园区。大宁国际幼儿园比较有特色的是它以音乐教育为载体，拥有富有特色的音乐教育园本课程体系

大宁国际小学：成立于2007年，是一所政府支持下的公办小学，同时招收境外学生。目前已有23个班级，720名学生，其中，境外学生90余人，分别来自加拿大、澳大利亚、美国、日本以及香港、台湾等国家和地区。

上海市风华中学：上海市风华中学是上海市行为规范示范学校。其前身为上海市私立兴慈中学，创办于1947年；1969年8月更名为东方红五七学校；1972年1月正式启用现名。1978年2月被上海市教育局确定为区重点中学。

最后再补充一句，现在涵翠苑的房子只剩下148及177的户型了，貌似剩的也不多，要买小户型的可以忽略掉明园了~