主题：【房产大鳄】 马年房价非常不妙

纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。

中国指数研究院发布的最新《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。

和北京类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成城市楼市成交量出现环比下跌。中指院专家分析原因认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。

另外，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。

房价走向分化已确定，与此对应，各个地方政府对楼市的调控开始出现“向左走”和“向右走”的不同。

近期，香港龙头地产商不约而同降价出货引起市场关注。长江实业推售的首个新年楼盘“DIVA”给予买楼方25％的优惠；另一地产巨头新鸿基位于元朗的住宅项目“尔峦”售价更是直降40％。与此同时，内地也传出恒大地产将启动大范围降价的消息。中国楼市，在2014年将何去何从？

过不了几天就有有心人开始喊涨

1月份过年成交量不涨很正常啊

去年疯狂了一年，不许人家休息休息啊

房子有点经济能力的都基本买好了

 剩下的不管涨跌也不会买。

不过房价回归理性对总体经济是好处。