主题：投资建发璟墅价值大吗？

楼市前景目前尚不明朗，看似前景光明的楼市却危机暗藏，楼市泡沫随时都有可能破灭，这种情况下，投资性房产的升值潜力和风险比有多大？

朋友前不久买下的建发璟墅楼盘风险怎么样？带着这些疑问，我研究了一下相关的信息，这里供大家参考。

作为投资来说，楼市和股市本身是没有区别的，应该有大跌或大涨。但是楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。于是近5年来楼市与股市呈现出截然相反的走势，这也使得更多的资金流入楼市。

国土资源部公布的最新数据显示，今年上半年商品住宅用地落实率仅为28.7%。所购住宅用地量的减少将直接导致其后住宅供应量的下降，或将成为房价再次上扬的合理“借口”。 

住宅用地落实率低、加之前几个月全国房地产开发景气指数连续下滑，跌至10多年来的新低，开发投资增速放缓等将直接影响到之后的商品住宅供应情况，对于这一问题，在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，开发商学者纷纷表示，供应减少或将导致房价再次上扬。

5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份大幅上升至50个。新建住宅价格上涨城市数量连续4个月增加。

北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比也全面上涨，二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。一直被称为价格“洼地”的北京天通苑房价“井喷”，两个月内上涨10％，领涨京北二手房市场，买房者形容房价“一杯茶功夫涨竟涨两万”。

近期楼市的回暖，与货币政策微调、开发商“以价换量”、刚性需求部分释放、部分高价楼盘放量推高均价等不无相关。

 别墅市场偏向小面积、低总价的经济型别墅越来越多；但大面积、高总价的豪华型别墅因拥有丰富的资源，迎合顶层人群的居住需求，且市场上供应量少，走货平稳，价格坚挺。

受国家政策多次重提“控墅”、实质供地受限，及国内外经济形势的影响，别墅稀缺将变得更为严重。别墅价值将进一步被重新评估，其保值、增值的功能将更加突出，需求势头将一路畅旺。而供应方面，则因别墅用地的减少，将呈递减的方式发展，渐显供不应求态势。虽需求旺盛，供应渐少，但别墅的产品类型及品质将有较大幅度的提升，人们追求的进步，对别墅类产品提出了更高的要求，在产品面积越来越精致的情况下，更是无论从产品硬件，如设计、建筑、用材等，还是产品的软件，如附加值、服务、人性关怀等，将会要求越来越高。

今年7月初，国家限墅令升级为禁墅令，国土资源部、国家发改委再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目”的规定。限制政策的出台，让别墅产品作为一种稀缺资源的价值日益凸显。同时房地产政策和市场趋向于开发刚需产品，相信不久的将来，别墅在政策的限制下，供应量愈发趋紧。在禁墅令的影响下，别墅产品预计会出现两种趋势：第一，对于有别墅情节的开发商，在资金不足的情况下，会以建造小面积、低总价的别墅为突破点，吸引改善型客户转向小别墅产品；第二，对于资本雄厚的开发商，选择兴建大面积独栋别墅产品，进行缓慢销售，突出品牌价值及增加产品溢价。

个人认为别墅在未来很有投资潜力，真正好的居住环境始终是大众的最爱。。

有余钱的话，投点奢侈品还是很有价值的，建发的竞争力还是很大的，不过楼市的泡沫也不可小觑，风险是有的，看个人如何把控啦！

我想问大家啊  别墅投资的话怎么盈利啊？  投放空间在哪儿呢   有能力的话居住还差不多

其实话说回来，别墅投资也挺多的，常常住在里面也不现实，毕竟打理起来也很麻烦，除非真的是超级富有的。。

这么说来建发璟墅投资价值还蛮大的。

别墅最好还是用来休闲度假吧

用来投资何尝不可

我觉得不论是哪个楼盘，买在新江湾就是投资

在新江湾买的就是未来升值潜力了。