主题：嘉定楼市销量周报（8-25至8-31）——成交翻番

整体成交数据：
本周嘉定一手房成交399套，成交面积4.1万平方，环比上升136%。均价1.82万，环比涨682元。与8月均价持平，较7月均价跌295元。
有成交的楼盘37个，22个楼盘成交大于3套（上周分别为42、16个）。成交量大于3套的22个楼盘中，相比8月份均价，7个上涨，8个下跌，6个持平，1个新开盘。8个均价下跌楼盘，相比8月均价平均下跌608元。7个上涨楼盘，相比8月均价平均上涨276元。
本周平均成交面积103.8平方，7月平均成交面积为105.5平方，小户型回归主流。

简评：
1、本周的成交量让人瞠目，甚至害怕。之前8周，嘉定区的成交量一直在2万平方上下徘徊，本周竟然直接跳到4万多平方。纵然有香溢璟庭新开盘的原因，但难保下周、下下周不会有其它新开盘的楼盘接力。下周若成交量能回落到250套以下，应该算是回到相对比较安全的区间。
2、上涨楼盘数量与下跌楼盘数量依旧基本持平，这样的状况已经保持了1个多月了。楼市最不景气的时候已经过去，但距离上涨通道还有很长的路要走。
3、103.8平方的平均成交面积，显示目前购房主力仍是小户型刚需。而根据7月份的新房供应量官方数据：90平方米以下的新房占29％；90-140平方米的占43％；140平方米以上的占28％。大户型销售压力依旧很大，短期内大户型房源价格难抬头。
楼盘异动与板块分析：
新城香溢澜庭/璟庭280多套精装周三开盘，当天销售100多套，到周末网签95套，霸气重回周冠军。均价1.82万，相比首次开盘1.67万的毛坯均价，精装房单价高了1500元，是否值得大家自己评判。 李嘉诚的湖畔天下成交50套为亚军，均价2.11万，与8月持平。
万立城成交44套列第三位，均价近1.5万，与8月持平。

马陆社区板块：佳兆业1号均价2.05万，涨347元。
嘉定新城核心区板块：新城香溢澜庭/璟庭均价1.82万，相比1.67万的毛坯均价，精装房单价高了1500元。保利星海屿均价2.17万，涨153元。阳光城新界均价1.75万，涨122元（实际未调价，只是成交楼层与精装毛坯比例变化所致），阳光城之前已清盘，目前有极少数退房房源出来，嘉定新城网网友依旧可以享受独家优惠，有兴趣的TX可以私信我。龙湖·蔚澜香醍（别墅）均价2.1万，跌1505元。东方豪园均价1.72万，跌840元。
嘉定西板块：万科悦城均价1.6万，跌183元。
嘉定北板块：绿洲北水湾名邸均价1.96万，跌248元。日月光伯爵天地均价1.66万，跌119元。步阳御江金都均价1.88万，与8月持平。
南翔板块：湖畔天下成交均价2.11万，与8月持平。中建溪岸澜庭均价1.95万，跌835元。华润置地中央公园均价2.53万，涨123元。好世凤翔苑均价2.43万，与上月持平。三湘森林海尚均价2.52万，涨584元。通用国际均价1.98万，跌118元。
安亭板块：万立城均价近1.5万，与8月持平。西上海君廷均价1.25万，涨147元。安亭新镇均价1.36万，涨112元。
其它：新城馥华里均价1.55万，涨463元。旭辉锦庭均价1.44万，与8月持平。北郊庄园均价1.76万，跌1012元。

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