网易房产1月9日讯 昨天，仲量联行发布最新报告指出，2013年上海房地产投资市场成交额达
567亿元，超出2012年的成交额整整一倍有余，刷新了历史纪录。此前，上海房地产投资市场
全年最高成交额是2011年创造的464亿元。
报告表明，去年上海房地产投资市场成交额占全国总量的43%，遥遥领先北京和广州，位居第
一，其中，48%的成交额来自境外投资者。
值得一提的是，去年境外私募及机构投资者表现相当活跃。四季度，布鲁克菲尔德资产管理公
司以46亿元购入瑞安房地产所拥有的上海新天地21.7%的股权，包括六栋资产，为综合体项目
。而美国基金公司安祖高顿则以2亿美元收购了位于浦东的某服务式公寓，该项目拥有466套用
于出租的公寓。
仲量联行方面表示，由于境外投资者已经大量募集房地产投资资金，加上国内的银行和保险公
司等金融机构将保持稳定的物业购买需求，预计在2014年里，一线城市的房地产投资需求有望
保持强势。
仲量联行上海投资部总监李凌表示，国内投资市场流动性的稳定增长将助推2014年房地产投资
市场成交总量保持高位，而上海市场上两不同类型的投资者的投资行为将出现分化。其中，受
到投资物业租金增幅放缓的预期以及美国货币政策变化带来的离岸利率上升影响，境外投资者
在收购物业时将更为谨慎，而境内自用买家明年将继续保持强劲的投资需求且愿意为核心区域
资产支付高价。从去年第四季度发生的几宗成交来看，已经开始反映出上述趋势。
仲量联行方面还称，目前在上海房地产投资市场上最受追捧的业态仍为办公楼项目，去年该类
产品成交额占比高达66%。不过从全国范围内来看，这一局面正在酝酿着变化。
2013年四季度，知名物流仓储设施开发商普洛斯设立一支规模为30亿美元的基金用于投资中国
物流地产，而阿里巴巴向海尔投资3.61亿美元扩张内地的仓储面积存量和配送网络，这些基金
募集都反映出市场对物流地产的积极投资预期。
租办公室 上办办网http://www.51banban.com/
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567亿元，超出2012年的成交额整整一倍有余，刷新了历史纪录。此前，上海房地产投资市场
全年最高成交额是2011年创造的464亿元。
报告表明，去年上海房地产投资市场成交额占全国总量的43%，遥遥领先北京和广州，位居第
一，其中，48%的成交额来自境外投资者。
值得一提的是，去年境外私募及机构投资者表现相当活跃。四季度，布鲁克菲尔德资产管理公
司以46亿元购入瑞安房地产所拥有的上海新天地21.7%的股权，包括六栋资产，为综合体项目
。而美国基金公司安祖高顿则以2亿美元收购了位于浦东的某服务式公寓，该项目拥有466套用
于出租的公寓。
仲量联行方面表示，由于境外投资者已经大量募集房地产投资资金，加上国内的银行和保险公
司等金融机构将保持稳定的物业购买需求，预计在2014年里，一线城市的房地产投资需求有望
保持强势。
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市场成交总量保持高位，而上海市场上两不同类型的投资者的投资行为将出现分化。其中，受
到投资物业租金增幅放缓的预期以及美国货币政策变化带来的离岸利率上升影响，境外投资者
在收购物业时将更为谨慎，而境内自用买家明年将继续保持强劲的投资需求且愿意为核心区域
资产支付高价。从去年第四季度发生的几宗成交来看，已经开始反映出上述趋势。
仲量联行方面还称，目前在上海房地产投资市场上最受追捧的业态仍为办公楼项目，去年该类
产品成交额占比高达66%。不过从全国范围内来看，这一局面正在酝酿着变化。
2013年四季度，知名物流仓储设施开发商普洛斯设立一支规模为30亿美元的基金用于投资中国
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