主题：预算300万-350万的改善型在徐泾东如何选择

最近和好朋友聊起买房子的事情，朋友和我一样看中徐泾东地区大虹桥商务区辐射的效应，觉得在这置业比较理想。朋友打算卖掉市区内环内一套二室户，除掉税费和手续费等等，到手大概两百五十万，再使用他们两夫妻的公积金贷款和一些积蓄，预算总价300万到350万，打算购入徐泾地区的改善型住房。

我帮他查了一下300万在徐泾东能买到什么样的房子，发现徐泾东的房子两极分化比较南中，要么是100平方不到的纯刚需，要么就是六七百万的别墅，以下有图有真相。

离虹桥商务区最近的万科时一区，单价37500，总价倒是300万-350万，但是单价那么高，只能买到78-89平方的房子，显然不够改善型住房的要求，只能算刚需型，pass。

招商虹桥华府，均价27500，最大户型93平方3房，总价255万。

虽然房间数量勉强可以算改善型，但是次卧和小房间都小了点，孩子如果小还可以考虑，孩子大就不够住了，现在购入以后还要再换房子，pass。

虹桥华府的别墅么要680万起一套，又大大超出了预算，pass。

另一个标榜法式建筑风格的南山雨果，问题和招商差不多，公寓22000，但是只有88平方一种选择，够不上改善的等级。别墅则要31000，200平方，超过600万，虽然南山雨果的别墅很漂亮，但是在不可承受的范围内，pass。

既然君悦湾和锦绣逸庭值得考虑，那就来看看户型图。

两家的户型有点类似，两间房间朝南，厅朝南，一间房间朝北，布局方面算打个平手。

但是就如房型图所示，锦绣逸庭的148平方房间中间有一条很长的过道，积的损失率比较高。玄关的位置面积比较大，相对的房间内的面积就少了，所以户型设计角度上君悦湾的140平方比较合理。

综上所述，以我朋友的情况我觉得君悦湾的140平方户型是比较理想的选择。

ps：徐泾东的楼盘对改善型客源考虑的太少了。

就和中国人贫富差距一样，要么很穷要么很富，中产阶级很少。

一般超过一百平方的大户型比较难卖，所以很多开发商担心风险不太会造。

逸庭房子中间那一条。。。

设计的人不知道怎么想的。

这个托写得累了