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如果房价大跌,那么你买的房会被银行收走吗
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主题:
如果房价大跌,那么你买的房会被银行收走吗
fang9378325031
发表于
2016-10-29
进微信群讨论
转自网易房友俱乐部??网易号
最近房地产调控,有些人坐不住了,没事就打电话来咨询,说不巧的是他9月份刚买的房子,就怕一旦房价下跌,资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播,什么如果房子的评估值低于了贷款额,则会被要求追加抵押物,或者补差价,否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大,会不会房价一跌银行就出问题?其实,这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况
首先,我们的贷款只有7成,也就是说你自己要出3成的首付,再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电,一套房子你基本已经投入了近5成的钱了,房价跌5成之前,你的机会成本显然要比断供高,所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。现在的房价跌一半,仍然高于世界平均水平一倍还多,但这差不多已经是极限了
其次,会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的,因为从去年开始,房价又涨了30%不止,除非你是今年下半年才买的房子,你的房子还冒着热乎气。否则的话,算上上涨的30%,以及你首付的30%,房价跌一半以上,你的抵押物都是足值的,银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上,大部分人还贷也差不多5%了,相当于又增加了安全阀,所以在高位横盘越久,你安全还贷的月份也就越多,偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。?
第三,即使真的出现了房价大跌,抵押物不足的情况下,银行也会跟你商量,你多还点贷款,基本也就解决了,他不会直接拉出去拍卖的,因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后,银行把房子拍卖,通常未必能够很快卖掉,这样房子在他手里一天,他就多一分风险。所以好说好商量,是一个对大家都好的选择,你就是没钱,但还贷记录良好,估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了,他才会真的出手去拍卖掉。?
第四,相比企业而言,个人房贷仍然是最优质的贷款,首先贷款人基本都有收入有工作,而且收入还都不低。其次信用良好,第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了,增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌,他反而怕地产商倒闭,所以在8、9月份玩命的放个人房贷,希望用个人按揭来接盘开发贷,把开发商先捞上岸再说。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降,就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手,限制理财和信托资金流入房地产,严查民间金融对房地产的资金支持,这其实都是一个信号,相比个人按揭,银行更怕的是开发商的风险。?
所以综合来看,如果房地产的寒冬马上来,最麻烦的是今年下半年入市的炒房者,他们有被追加抵押物的风险,如果要是明年或者后年,房地产才开始调整,基本不会出现抵押物不足,要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了),那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲,基本没有断供的风险。
fang9378325031
发表于
2016-10-29
看了文章的分析,还是很踏实的。。不过话说房价应该也不会跌。。。看兔博士上的走势图就知道了
syst12345
发表于
2016-11-17
不会吧
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go
最近房地产调控,有些人坐不住了,没事就打电话来咨询,说不巧的是他9月份刚买的房子,就怕一旦房价下跌,资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播,什么如果房子的评估值低于了贷款额,则会被要求追加抵押物,或者补差价,否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大,会不会房价一跌银行就出问题?其实,这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况
首先,我们的贷款只有7成,也就是说你自己要出3成的首付,再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电,一套房子你基本已经投入了近5成的钱了,房价跌5成之前,你的机会成本显然要比断供高,所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。现在的房价跌一半,仍然高于世界平均水平一倍还多,但这差不多已经是极限了
其次,会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的,因为从去年开始,房价又涨了30%不止,除非你是今年下半年才买的房子,你的房子还冒着热乎气。否则的话,算上上涨的30%,以及你首付的30%,房价跌一半以上,你的抵押物都是足值的,银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上,大部分人还贷也差不多5%了,相当于又增加了安全阀,所以在高位横盘越久,你安全还贷的月份也就越多,偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。?
第三,即使真的出现了房价大跌,抵押物不足的情况下,银行也会跟你商量,你多还点贷款,基本也就解决了,他不会直接拉出去拍卖的,因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后,银行把房子拍卖,通常未必能够很快卖掉,这样房子在他手里一天,他就多一分风险。所以好说好商量,是一个对大家都好的选择,你就是没钱,但还贷记录良好,估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了,他才会真的出手去拍卖掉。?
第四,相比企业而言,个人房贷仍然是最优质的贷款,首先贷款人基本都有收入有工作,而且收入还都不低。其次信用良好,第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了,增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌,他反而怕地产商倒闭,所以在8、9月份玩命的放个人房贷,希望用个人按揭来接盘开发贷,把开发商先捞上岸再说。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降,就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手,限制理财和信托资金流入房地产,严查民间金融对房地产的资金支持,这其实都是一个信号,相比个人按揭,银行更怕的是开发商的风险。?
所以综合来看,如果房地产的寒冬马上来,最麻烦的是今年下半年入市的炒房者,他们有被追加抵押物的风险,如果要是明年或者后年,房地产才开始调整,基本不会出现抵押物不足,要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了),那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲,基本没有断供的风险。