上海
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
查成交
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
上海业主论坛
>
绿地布鲁斯小镇
>
政后北京楼市连续下滑 11月二手房价格止涨下跌
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
政后北京楼市连续下滑 11月二手房价格止涨下跌
v225
发表于
2016-12-04
进微信群讨论
从北京未来的走势看,新建商品房因为高端化供应少,价格可能将保持基本平稳,部分供应集中的远郊区可能会有下调,但二手房从走势看,后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调。
据市住建委官方数据统计显示,11月份,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套,较10月下降34%,与政策出台前的9月相比,更是大幅下跌58.2%。但成交均价每平方米40672元,创下历史新高。
11月份北京各类新房交易量全面下滑
数据显示,11月份,北京新房市场成交总金额为258.77亿元,环比10月下降26.4%。930新政出台后,全市新房市场交易量已经连续两月下滑,创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。数据还显示,11月份,北京各类新房交易量出现全面下滑。公寓类产品网签3465套,环比降34.9%;自住型商品房成交67套,环比降90.8%;普通住宅成交1962套,环比降19.5%;别墅成交714套,环比降22.2%。
二手房价格开始止涨下跌
统计数据显示,11月份北京二手房住宅合计签约19369套,环比10月份下滑7.5%。这一数据是2016年下半年的最低值,930新政后已连续2个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。价格方面,11月份北京二手房成交均价为4.45万元,相比10月二手房均价4.5万元出现了止涨下调。整体看,随着信贷政策的收紧,北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨,开始有下行趋势。10月,北京二手房均价为4.5万元,9月份均价为4.42万元。
成交量低迷或将致二手房价格继续下跌
某地产首席分析师认为,北京市住建委的网签数据从11月下半月开始逐渐反映出930新政影响,市场成交开始明显下滑,目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度,市场从三季度的高烧中迅速退烧。
北京的930政策力度对市场的影响也大,从北京的11月市场变化看,二手房已经出现了局部的价格下行。从北京未来的走势看,新建商品房因为高端化供应少,价格可能将保持基本平稳,部分供应集中的远郊区可能会有下调,但二手房从走势看,后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调,特别是前期涨幅过快的区域,很可能调整幅度会较大。
分析师认为,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,如果一旦年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行,在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调,整体看,本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。
分析师表示,整体看,信贷的收紧将使市场快速告别价格过快上涨。过去十几年的房地产波动历史,与货币政策完全吻合,一旦信贷政策收紧,房地产市场将快速降温。
某集团副总裁认为,新政实施后,首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高,使得部分消费者被迫放弃购房,市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温,购房者心态也从积极入市转为观望等待,使得市场需求大幅减少。随着交易量的萎缩,目前业主端的报价已经开始松动,议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。
v225
发表于
2016-12-04
上東9号
发表于
2016-12-05
楼主上图是什么软件?虽然成交量下滑了,但是房价不会降啊,政策颁布后,只能让房价涨的慢一点,不会跌~
个人意见啊
上一页
|
1
|
/
1页
go
据市住建委官方数据统计显示,11月份,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套,较10月下降34%,与政策出台前的9月相比,更是大幅下跌58.2%。但成交均价每平方米40672元,创下历史新高。
11月份北京各类新房交易量全面下滑
数据显示,11月份,北京新房市场成交总金额为258.77亿元,环比10月下降26.4%。930新政出台后,全市新房市场交易量已经连续两月下滑,创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。数据还显示,11月份,北京各类新房交易量出现全面下滑。公寓类产品网签3465套,环比降34.9%;自住型商品房成交67套,环比降90.8%;普通住宅成交1962套,环比降19.5%;别墅成交714套,环比降22.2%。
二手房价格开始止涨下跌
统计数据显示,11月份北京二手房住宅合计签约19369套,环比10月份下滑7.5%。这一数据是2016年下半年的最低值,930新政后已连续2个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。价格方面,11月份北京二手房成交均价为4.45万元,相比10月二手房均价4.5万元出现了止涨下调。整体看,随着信贷政策的收紧,北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨,开始有下行趋势。10月,北京二手房均价为4.5万元,9月份均价为4.42万元。
成交量低迷或将致二手房价格继续下跌
某地产首席分析师认为,北京市住建委的网签数据从11月下半月开始逐渐反映出930新政影响,市场成交开始明显下滑,目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度,市场从三季度的高烧中迅速退烧。
北京的930政策力度对市场的影响也大,从北京的11月市场变化看,二手房已经出现了局部的价格下行。从北京未来的走势看,新建商品房因为高端化供应少,价格可能将保持基本平稳,部分供应集中的远郊区可能会有下调,但二手房从走势看,后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调,特别是前期涨幅过快的区域,很可能调整幅度会较大。
分析师认为,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,如果一旦年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行,在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调,整体看,本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。
分析师表示,整体看,信贷的收紧将使市场快速告别价格过快上涨。过去十几年的房地产波动历史,与货币政策完全吻合,一旦信贷政策收紧,房地产市场将快速降温。
某集团副总裁认为,新政实施后,首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高,使得部分消费者被迫放弃购房,市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温,购房者心态也从积极入市转为观望等待,使得市场需求大幅减少。随着交易量的萎缩,目前业主端的报价已经开始松动,议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。