主题：高端物业回归上升通道 搜房网第十届别墅节即将启幕

据搜房网数据监测中心数据显示，上海别墅(小区网论坛)市场连续三月不断刷新成交价最高纪录，进入5月，成交价更是冲破3万/平大关。值得注意的是，上海高端别墅成交抢眼，整体拉高了上海别墅成交均价。

有分析人士指出，新“国五条”出台后，住宅市场受到了一定影响，别墅购买需求也在一定程度上受到抑制，然而别墅作为稀缺产品，其抗跌性与保值性仍高于普通商品住宅，长远来看别墅市场前途一片光明。

前五月上海别墅市场量价齐升

上海别墅市场2013年开局表现不俗，一直处于稳定上升通道。搜房网数据监测中心数据显示，上海别墅5月成交总金额为349337万元，环比上涨6.39%，成交价连续三个月上涨，则突破3万/平米。至此，1-5月份上海别墅成交总金额已达151.6亿元。

从近期实际成交项目来看，上海经济型别墅以及高端别墅表现均“火力十足”。德佑地产区域总监孙伟平介绍，5月以来，上海单价3万元以内、总价在700万-800万元的改善型别墅成交较好。

一些经济型别墅价格有所上涨，部分二手别墅价格与去年年底相比涨幅达15%～20%。

与此同时，高端别墅市场表现也十分“抢眼”。据同策咨询数据显示，2013年前5个月，上海单价10万元/平方米以上的天价豪宅已成交40套，虽然成交总套数同比有所微降，但总体维持“卖得火”的市场局面。

6月初静安区中风华园报出高达20万/平的令人咋舌的价格，更是从侧面映出上海别墅的市场现状。

对此，同策咨询研究总监张宏伟指出，豪宅市场抗跌性较强，在市场高涨期，豪宅具有资产保值的作用，而在市场低迷期，由于市场长期趋好性、渠道缺乏及豪宅物业抗跌性较强等原因，客有更多时间去选择合适的项目，并且此时豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，者将获得更大的与收益。

对此，同策咨询研究总监张宏伟指出，豪宅市场抗跌性较强，在市场高涨期，豪宅具有资产保值的作用，而在市场低迷期，由于市场长期趋好性、渠道缺乏及豪宅物业抗跌性较强等原因，客有更多时间去选择合适的项目，并且此时豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，者将获得更大的与收益。

从2003到2013年的十年间，国土部连发5道禁墅令。尽管屡经调控，购房者对别墅市场的热情不减。10年间，无论是在售项目，还是尚未入市的新楼盘，别墅正凭借其稀缺性成为财富人群的追捧目标。