主题：叶之林的均价走势

刚刚无意翻到搜房网上保利叶之林的均价数据，瞎算了一下，发给大家随便看看，不要当真，呵呵。

叶之林从2012年9月开盘以来，均价从23000元逐步涨到34000元，除去毛胚变成精装修的4000元的涨价因素，相当于差不多3年时间实际从2.3万涨到了3万，30%的涨幅，第一批购房的业主投资收益大约年均10%，貌似还是可以的。

但是如果是2013年9月第一批购买精装修房子的业主，接近2年了，均价从30500涨到34000，11.5%的涨幅，年均6%，对于几百万的投资来说这个收益就比较一般了。

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所以这才是今年叶之林卖这么快的原因嘛，大家都觉得两年没怎么涨，已经形成了洼地，后期可期。

去掉精装的话，版块内好多地段、品牌、品质低一档次的小区都已经接近或者达到三万了，叶之林的性价比就凸显出来了。

 我感觉保利叶之林的业主大都和我一样是自住为主要目的，投资收益也就是随便看看。就是希望周边环境及生活配套真正能尽快好转起来。货车场、水泥码头及仓库的搬迁，体育公园的建设、塘祁路通车、河道的疏浚、学校和生活购物的配套，这些问题都有待解决，真心着急的。