主题：“金九行情启动前 开发商试探市场”

对于上述改善型楼盘传出的热销声，受访业内人士并未过于乐观。

“要说刚需楼盘开盘卖得多么好，我不怀疑，像大户型楼盘开盘去化率那么高，我有保留意见。”

陶伟称，那些缺少配套的大户型楼盘最终成交量要看实际的网签数据，从这些楼盘销售的绝对量看，也不算很多。

他强调，目前并非所有项目都具备大幅提价的条件。市场的实际情况表明，即便是刚需楼盘提价，也会降低销量，“现在大家把楼市预期炒得那么高，最终还是需要市场来埋单。”

某外资房企总经理则认为，改善型楼盘开盘去化率能维持在50%左右，总体属于正常，“开发商希望能尽快开盘，尽快将已积累的客户消化掉，同时也不排除在‘金九’行情开始前，对市场做价格试探。”

有业内表示，50%左右的去化率，已经说明市场在降温。

“以前开盘去化率都在80%以上，甚至是‘日光盘’，现在则下降到50%。主要原因有二，一是价格普遍都提高了，二是7、8月以来市场总体冷淡了不少。”上述业内人士说。

松江绿城兰园上周末首度开盘。据相关负责人介绍，该楼盘此次推出54套300平方米精装修大平层房源，优惠后均价2.4万-2.5万元/平方米，“开盘两天，卖了接近30套，10月还会加推，预计价格和这次差不多。”

“很多楼盘申请预售证 调价起码等到9月中旬”

相比之下，新增供应量有限的刚需楼盘市场相对较平淡。

位于嘉定的刚需楼盘旭辉锦庭相关负责人介绍，该楼盘定于上周日晚间开盘，均价在1.4万-1.5万元/平方米，“从客户积累情况看，预计能卖100套左右。”