主题：上海房贷利率调查:多数银行首套房85折优惠

近日，有业内人士在微博上报料称，监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷。不过消息未经官方证实，目前仍属于“传言”阶段，不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。搜房网记者致电上海各大银行咨询房贷情况时发现，二套房贷款仍在运行，且贷款利率均为基准利率上浮10%，而多数银行对首套房贷款利率执行85折优惠。

2月19日，搜房网记者致电上海工农中建等九大银行咨询房贷情况时发现，农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行及上海农商行对首套房贷款利率均执行最低85折优惠，而中国银行及广发银行为9折，上海银行则没有利率优惠，执行基准利率。而对于二套房贷款，上述各大银行利率均为基准利率的1.1倍。

银行名称  首套房  二套房  

首付  利率  备注  首付  利率  备注  

中国银行  30%  最低9折  无  60%  1.1倍  无  

农业银行  30%  最低85折  无  60%  1.1倍  无  

工商银行  30%  最低85折  视贷款人个人资质  60%  1.1倍  无  

建设银行  30%  最低85折  无  60%  1.1倍  无  

交通银行  30%  85折  贷款50万以上  60%  1.1倍  无  

广发银行  30%  最低9折  无  60%  1.1倍  无  

上海银行  30%  基准利率  无  60%  1.1倍  无  

浦发银行  30%  最低85折  视贷款人个人资质及信用情况  60%  1.1倍  无  

上海农商银行  30%  最低85折  视贷款人个人资质  60%  1.1倍  无  

2012年11月搜房网对上述银行进行调查时，虽然大多数银行对首套房贷款利率也都执行最低85折优惠，但申请却比较困难。新年伊始，搜房网再次调查发现，目前各大银行申请85折贷款利率优惠较为容易，如无个人信用问题等情况，基本都可以申请到最低折扣。

据央行最近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。

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