主题：纳米魔幻城投资潜力如何？
- 发表于2013-04-10
个人看好。
在佘山版块，将来可以作旅游什么的
还有个超五星大酒店
- 发表于2013-04-10
个人感觉潜力巨大，首先环境好，整个楼盘位于远离马路的绿化区内，整个楼盘的绿化是园林式的，三面环水，四面环山，空气好，安静适宜居住，整个楼盘也处于佘山旅游风景区内，紧临超五星级深坑酒店，深坑酒店建成运营后会带来巨大的客流。
加上周边辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山森林公园、佘山国家森公园、月湖雕塑公园、新建的700亩樱花林以及“纳米魔幻儿童主题乐园，感觉将来会有很大的发展潜力，不论是自住还是出租都是很好的选择。
- 发表于2013-04-10
- 发表于2013-04-11
个人也很看好
- 发表于2013-04-16
感觉很一般，看看周浦万达吧，5年前SOHO大概是1.3万一平米，现在有人甩卖还是1.3万。你说租金的话，我就更不认同了，魔幻城1000套房子，大套可以住3家，中套也可以住2家，小套可以住一家，这样大概就有2000个床位吧，深坑酒店我不知道有几个床位，试样哪个大酒店可以使2000个床位天天满员，而且作为儿童乐园型的游乐以及旅游抵偿，只有周末和暑假才可能会有人，请问一年才几个周末啊。 200万投信托一年收益是16万，你的一室需要一年赚16万，而且要和中介平分，也就是一年要收租金32万，你觉得有可能吗？ 所以这个是必定失败的。 商业地产，要收土地税，而且只有40年产权，纳米的实际年限只有30年，你再持有5年，就只剩下25年了。请问谁愿意接手？ 唯一可能的就是买来养老的，一直长期持有。请问这个项目没有煤气，水电商业，老年人能用的起来吗？
- 发表于2013-04-17
- 发表于2013-04-18
旅游出租类的都不靠谱，纳米如果每天都是很多游客，就没有自住客，谁愿意住在一个人员抄杂的小区里，那么多人，绿化怎么维护？ 小区安全怎么保障？ 如果1000套房子大家都出租的话，恶性竞争，到时候比谁的价格低，谁也租不出好价格。假设每套1000元，途家收500，你到手500元。一年就算你能租出去350天吧，一年租金收入17.5万，请问你感觉你能租出去350天吗？即使真能租出去350天，你的房子你觉得还能用吗？墙面，地板，窗帘，马桶都需要折旧吧。200万的本金，投信托8%,一年收入是16万。纳米房子就这么点收入，一年的最大预期租金收入还不能覆盖，有人会花300万吗？300万买你的房子还要加杂七杂八的税，340万也不一定能到手。 340万你的房子一晚上需要租1500元才刚够和其他持平，谁会去买？
买的都不如卖的精，万达广场靠SOHO骗钱，纳米靠所谓商业别墅忽悠，上当的都是些没有头脑的兄弟。如果世贸觉得1000套房子能靠租金赚钱，它会卖给你吗？深坑酒店房间它怎么不卖给你？醒醒吧。
- 发表于2013-04-18
景点辐射效应和风水才是主卖点。
- 发表于2013-04-18
3 年后见分晓
纳米魔幻城投资潜力如何？想听听大家的看法