一方面：央行力挺 上海房贷或现松动苗头
上海2家银行贷款利率下调
五月初，搜房金融平台对上海各大银行进行了房贷利率调查，彼时招商银行实行的是首套房贷利率上浮5%的政策。5月20日搜房金融再次联系招行时，信贷经理表示，利率已下调至基准。至于利率下调是否与“央五条”发布有关，经理表示不清楚，只是接到了上级部门调整利率的通知，但也透露下调时间就在12日“央五条”发布左右。
兴业银行在5月初贷款额度一度紧张，在“央五条”出台一周后，兴业银行信贷经理表示，目前该行贷款额度较宽松，大部分客户能申请到基准利率的贷款，少数信用资质不好的客户会上浮10%。 >
工行上海分行表示支持
工行上海分行表示，个人住房贷款与普通百姓关系紧密，工行将积极响应国家相关部门关于支持首套房贷的要求，全力满足百姓住房刚性需求，推进城镇化建设，落实普惠金融。工行高度重视个人住房贷款金融服务，将采取各项措施，进一步提升服务品质。在个人住房贷款的利率管理方面，将继续执行差异化利率政策，构建更加精细化、富有弹性的利率管理体系，对个人住房贷款实行合理定价。
暗降：推出“特价房”敏感词
根据楼盘资料显示，海域观园以及海域苏河源同属于嘉定板块，前者于5月24号推出二期联排别墅，户型面积为230-260平方米，每户有附赠面积，最多赠送350平米，总价800万/套起，具体一房一价。
后者于5月25日开盘，推出5号楼约150套房源，户型为81-128平方米的2-3房，均为精装房源，均价在1.8万元/平方米。如果下订1000元，可以享有总价优惠1万元，同时还有3万抵6万的优惠。
另外，蔷薇四季和新瑅香公馆均在5月24日有所加推。其中，蔷薇四季此次推出的房源共计138套，户型包括62平方米的一房以及83-88平方米的两房。
同日，新瑅香公馆加推12、15号楼共40余套房源，户型面积有89平方米的2+1房、103、114平方米的3房，毛坯均价1.1万元/平方米，精装均价1.28万元/平方米。
据该项目销售人员介绍，如果通过媒体购房团购房可享受2万抵5万的优惠，毛坯房还可以再打98折，精装可再打95折。
对此，有业内人士指出，眼下上海新房市场正在迎来一波供应高峰，开发商的意图非常明显，大家都想尽快出货抢收，“价格战”似乎已经呼之欲出。
明降：报价直接下调50万元
5月初高调宣布降价的绿洲康城项目，其开发商上海振龙房地产开发有限公司就对外宣称，推出10套房源，均价最低3.3万元/平方米，而原价高达4.6万元/平方米。
与此同时，位于唐镇板块的绿城玉兰公馆认筹报价曾较之前下调50万元，降幅约为5%左右。
不少观点认为，目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面上，且多数位于郊区，主流产品的价格主要是停止上涨，并没有出现大幅降价。但这一现象值得警惕。
然而 购房者依旧陷入买与不买的焦虑与纠结
类型一：“现在不买房，等降价了再买”
“现在不买房，等降价了再买！”在记者做问卷调查的时候，不少受访者如此问答。搜房网对购房者进行问卷调查发现，在参加调查的276名网友当中，有六成购房者表示自己在今年内有买房计划，但是同时也有六成多购房者表示，现在不买房的原因是要等待房价下降。可以看出购房者持币观望氛围严重。
类型二：“长远看应该还会下跌 再等等”
郁女士说：“以前觉得浦东的房子（住宅房）比较偏，一直都没考虑。今年听家人说起浦东的房子好，就报名搜房看房团来看房了。”
郁女士认为，现在上海房价还没到底部，虽然说今年是有些松动，但是感觉好像（新房）没太明显，“先看看再说，不可能等到十全十美的，但总会有性价比高的房子。”
在买房时机的问题上，郁女士还是持观望态度，“先看看5月之后的情况再说”。
类型三：“沪房价难跌 切勿盲目观望”
王先生是个全面关注楼市的人，目前最看好的区域就是上海的虹口和杨浦，未来发展很有前景。现在人人都在说上海还有什么区域板块有发展前景，王先生觉得虹口区河杨浦区就是未来还有发展前景，两个片区在一起，虹口杨浦的教育商业都是一流的。目前还比较关注宝山，宝山的楼市比虹口和杨浦的发展空间更大，但是宝山的教育和商业稍微差点。
心态不一 详解上海楼市3大困惑
Question 1、房价会不会出现大范围降价？
有专家认为，目前经济形势没有急剧变化，整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，房价不会出现大范围暴跌的情形。
以上海为例，一季度其经济运行保持在合理区间，增长7%。人口方面，根据有关部门数据，2002年至2012年间，全市新增半年以上的常住人口达660万人，近3年来每年净增73万人。
今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37%，但高于2012年同期40%。官方预计，今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年，但与此前“正常年份”的成交量大致相当。
“上海对房价涨跌的容忍度在提高。”上海市房管局相关负责人告诉记者。业内人士提醒，在任何一个市场中，涨跌都是正常现象，应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市“悲情”对市场舆论和政策取向的“绑架”。
Question 2、上海楼市会不会崩盘？
崩盘之说纯属无稽之谈，但市场确实在经历实实在在的调整。
统计数据显示，4月上海全市二手商品住宅成交量为15400多套，环比3月下跌20%，同比也下跌16.7%，且连续第五个月出现同比下跌的情形。上海一房产中介负责人用“三个三”形容当下的“惨状”：“员工走了三成，成交量只剩三成，客户只剩三成。”该公司原计划今年在上海大幅新开门店，但迄今为止仅新开一家。
不过，目前上海楼市的遇冷，更多的还是由于买卖双方心理博弈加剧而导致的观望。很多市场机构将租赁市场看成房价的底线。统计数据显示，上海的住宅租赁市场呈现价量稳涨态势，说明住房需求有增无减。
Question 3、当下是否为买房最佳时机？
优惠力度来看：根据上海搜房数据监控中心统计，在125个打折促销项目中，有6个项目的优惠力度达到9折及以上，相较5月增加2个。上海搜房数据监控中心分析师黄海燕表示，本次优惠力度较大的6个项目，为3个公寓及3个别墅，相较5月的1月住宅及3个别墅，公寓项目优惠数明显加大。在楼市多重环境的挤压影响下，刚需购房者的观望情绪较重，开发商逐步加大公寓项目的优惠力度，一方面或迫于市场目标的压力，一方面或为逐步引导刚需市场。
专家分析来看：当前仍是买房的好时机，且“机不可失”。＂我想有个属于自己的家＂仍然是个美好并可能实现的愿望，幸福是不会从天上掉下来的，却可能因人们自己的选择而变化。
如果很需要买房，看中的房子又有比较好的优惠那就可以下手，如果不是很急那就再看看喽。
买房还是宜早不宜迟。
一方面：央行力挺 上海房贷或现松动苗头
上海2家银行贷款利率下调
五月初，搜房金融平台对上海各大银行进行了房贷利率调查，彼时招商银行实行的是首套房贷利率上浮5%的政策。5月20日搜房金融再次联系招行时，信贷经理表示，利率已下调至基准。至于利率下调是否与“央五条”发布有关，经理表示不清楚，只是接到了上级部门调整利率的通知，但也透露下调时间就在12日“央五条”发布左右。
兴业银行在5月初贷款额度一度紧张，在“央五条”出台一周后，兴业银行信贷经理表示，目前该行贷款额度较宽松，大部分客户能申请到基准利率的贷款，少数信用资质不好的客户会上浮10%。 >
工行上海分行表示支持
工行上海分行表示，个人住房贷款与普通百姓关系紧密，工行将积极响应国家相关部门关于支持首套房贷的要求，全力满足百姓住房刚性需求，推进城镇化建设，落实普惠金融。工行高度重视个人住房贷款金融服务，将采取各项措施，进一步提升服务品质。在个人住房贷款的利率管理方面，将继续执行差异化利率政策，构建更加精细化、富有弹性的利率管理体系，对个人住房贷款实行合理定价。
暗降：推出“特价房”敏感词
根据楼盘资料显示，海域观园以及海域苏河源同属于嘉定板块，前者于5月24号推出二期联排别墅，户型面积为230-260平方米，每户有附赠面积，最多赠送350平米，总价800万/套起，具体一房一价。
后者于5月25日开盘，推出5号楼约150套房源，户型为81-128平方米的2-3房，均为精装房源，均价在1.8万元/平方米。如果下订1000元，可以享有总价优惠1万元，同时还有3万抵6万的优惠。
另外，蔷薇四季和新瑅香公馆均在5月24日有所加推。其中，蔷薇四季此次推出的房源共计138套，户型包括62平方米的一房以及83-88平方米的两房。
同日，新瑅香公馆加推12、15号楼共40余套房源，户型面积有89平方米的2+1房、103、114平方米的3房，毛坯均价1.1万元/平方米，精装均价1.28万元/平方米。
据该项目销售人员介绍，如果通过媒体购房团购房可享受2万抵5万的优惠，毛坯房还可以再打98折，精装可再打95折。
对此，有业内人士指出，眼下上海新房市场正在迎来一波供应高峰，开发商的意图非常明显，大家都想尽快出货抢收，“价格战”似乎已经呼之欲出。
明降：报价直接下调50万元
5月初高调宣布降价的绿洲康城项目，其开发商上海振龙房地产开发有限公司就对外宣称，推出10套房源，均价最低3.3万元/平方米，而原价高达4.6万元/平方米。
与此同时，位于唐镇板块的绿城玉兰公馆认筹报价曾较之前下调50万元，降幅约为5%左右。
不少观点认为，目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面上，且多数位于郊区，主流产品的价格主要是停止上涨，并没有出现大幅降价。但这一现象值得警惕。
然而 购房者依旧陷入买与不买的焦虑与纠结
类型一：“现在不买房，等降价了再买”
“现在不买房，等降价了再买！”在记者做问卷调查的时候，不少受访者如此问答。搜房网对购房者进行问卷调查发现，在参加调查的276名网友当中，有六成购房者表示自己在今年内有买房计划，但是同时也有六成多购房者表示，现在不买房的原因是要等待房价下降。可以看出购房者持币观望氛围严重。
类型二：“长远看应该还会下跌 再等等”
郁女士说：“以前觉得浦东的房子（住宅房）比较偏，一直都没考虑。今年听家人说起浦东的房子好，就报名搜房看房团来看房了。”
郁女士认为，现在上海房价还没到底部，虽然说今年是有些松动，但是感觉好像（新房）没太明显，“先看看再说，不可能等到十全十美的，但总会有性价比高的房子。”
在买房时机的问题上，郁女士还是持观望态度，“先看看5月之后的情况再说”。
类型三：“沪房价难跌 切勿盲目观望”
王先生是个全面关注楼市的人，目前最看好的区域就是上海的虹口和杨浦，未来发展很有前景。现在人人都在说上海还有什么区域板块有发展前景，王先生觉得虹口区河杨浦区就是未来还有发展前景，两个片区在一起，虹口杨浦的教育商业都是一流的。目前还比较关注宝山，宝山的楼市比虹口和杨浦的发展空间更大，但是宝山的教育和商业稍微差点。
心态不一 详解上海楼市3大困惑
Question 1、房价会不会出现大范围降价？
有专家认为，目前经济形势没有急剧变化，整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，房价不会出现大范围暴跌的情形。
以上海为例，一季度其经济运行保持在合理区间，增长7%。人口方面，根据有关部门数据，2002年至2012年间，全市新增半年以上的常住人口达660万人，近3年来每年净增73万人。
今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37%，但高于2012年同期40%。官方预计，今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年，但与此前“正常年份”的成交量大致相当。
“上海对房价涨跌的容忍度在提高。”上海市房管局相关负责人告诉记者。业内人士提醒，在任何一个市场中，涨跌都是正常现象，应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市“悲情”对市场舆论和政策取向的“绑架”。
Question 2、上海楼市会不会崩盘？
崩盘之说纯属无稽之谈，但市场确实在经历实实在在的调整。
统计数据显示，4月上海全市二手商品住宅成交量为15400多套，环比3月下跌20%，同比也下跌16.7%，且连续第五个月出现同比下跌的情形。上海一房产中介负责人用“三个三”形容当下的“惨状”：“员工走了三成，成交量只剩三成，客户只剩三成。”该公司原计划今年在上海大幅新开门店，但迄今为止仅新开一家。
不过，目前上海楼市的遇冷，更多的还是由于买卖双方心理博弈加剧而导致的观望。很多市场机构将租赁市场看成房价的底线。统计数据显示，上海的住宅租赁市场呈现价量稳涨态势，说明住房需求有增无减。
Question 3、当下是否为买房最佳时机？
优惠力度来看：根据上海搜房数据监控中心统计，在125个打折促销项目中，有6个项目的优惠力度达到9折及以上，相较5月增加2个。上海搜房数据监控中心分析师黄海燕表示，本次优惠力度较大的6个项目，为3个公寓及3个别墅，相较5月的1月住宅及3个别墅，公寓项目优惠数明显加大。在楼市多重环境的挤压影响下，刚需购房者的观望情绪较重，开发商逐步加大公寓项目的优惠力度，一方面或迫于市场目标的压力，一方面或为逐步引导刚需市场。
专家分析来看：当前仍是买房的好时机，且“机不可失”。＂我想有个属于自己的家＂仍然是个美好并可能实现的愿望，幸福是不会从天上掉下来的，却可能因人们自己的选择而变化。