上海土拍【宝山工业园区108-04】
[摘要] 8月28日下午，上海万科以29.19亿元成功摘得宝山区 宝山工业区108-04地块，计容建筑面积约145449.54㎡。
打分政策微调后首拍
上海市规划和国土资源管理局早在6月21日发布了8宗宅地的出让公告，但在次日又终止了其中松江区洞泾镇的2宗宅地的出让，另外6宗宅地的出让公告显示，继续采取招挂复合式出让。
上述6宗地块的出让文件显示，按照通过资格审查的有效申请人数确定出让方式。有效申请人不超过3人的，采用挂牌方式出让；有效申请人为3人及以上的，采用招标方式出让。采用招标方式出让时，投标后，有效投标文件在3~10份的，排名前2位的投标人为入围竞标人；有效文件在11份及以上的，排名前3位的投标人为入围竞标人。进入竞标环节后，由评标小组根据“评标标准和方法”对评标文件进行打分，确定入围竞标人排名顺序。在竞标阶段，竞标人按照前述顺序参与现场竞价确定竞得人。
重点
有效申请人＜3 挂牌方式出让
有效申请人 ≥ 3 招标方式出让
有效投标文件3-10份
取排名前2入围竞标人
有效投标文件11份及以上
取排名前3入围竞标人
上海土地市场官网显示，8月28日，万科竞得的宝山工业园区108-04地块竞买申请人为2人，按照规定该宗地以挂牌方式出让。中国指数研究院信息显示，另一竞拍申请人为招商蛇口。
值得一提的是，与5月26日上海首次实行招挂复合式出让3宗宅地所不同的是，此次出让的6宗宅地在“评标标准和方法”上进行了微调，首次引入了“受让管理”指标。
上述“受让管理”指标规定，自2017年5月1日起，在上海地区受让商品住宅地块（包括含住宅综合用地地块、联合受让）2块及以上的计0分、受让1块的计15分、受让0块的计30分。
“受让管理指标的引入，意味着会有更多的房企能有机会参与到上海土地市场中来。”知名地产人士薛建雄此前在接受《每日经济新闻》记者采访时说。
万科近零溢价拿地
据了解，8月28日，万科以29.19亿元竞得的宝山工业园区108-04地块，位于宝山区沪太公路西、罗北路北；地块距离人民广场30公里，距离最近的地铁站7号线终点站美兰湖站约5公里；该地块占地面积8.08万平方米，建筑面积14.54万平方米，成交楼面价约20069元/平方米，近零溢价拿地。
记者通过相关二手房信息网站查询发现：目前该地块周边无在售新房，在售的二手房主要集中在7号线终点站美兰湖站附近，包括远洋、朗诗等多家品牌房企项目，单价在4.2万元~4.5万元，房龄大多在4~5年。
需注意的是，该地块在出让文件中提出了诸多限制性要求。出让文件要求，该地块开发商需自持建筑面积不低于15%（计20726.48平方米以上）的住宅物业，自持面积需用于租赁；保障房建筑面积5%（计7273平方米）以上；公共服务设施建筑面积不少于2%等。此外，该地块还要求建筑高度限高50米、楼层不超过18层、住宅套数下限1091套、全装修占比30%、中小户型占比在60%以上等。另外，该地块还明确要求100%实施装配式建筑。
“该地块限制条件较多，这对开发商的项目运营能力提出了很高的要求，利润空间不会很大。”易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者，“特别是100%实施装配式建筑对开发商提出了更高的要求，而万科此前在装配式住宅方面有着成功的开发经验，也有一定的优势。”
万科竞拍的宝山108-04地块附有
【诸多限制性要求】
【100%实施装配式建筑】
万科城市配套服务商发挥重要意义
近年来，万科在向城市配套服务商转型，加大了在商业地产、产业地产、养老、教育、长租公寓等方面的布局力度。
在各地土拍限制条件越来越多的趋势下，城市配套服务商这一角色对其成功拿地和介入一线城市房地产市场将起到重要作用。
上海土拍【宝山工业园区108-04】
[摘要] 8月28日下午，上海万科以29.19亿元成功摘得宝山区 宝山工业区108-04地块，计容建筑面积约145449.54㎡。
打分政策微调后首拍
上海市规划和国土资源管理局早在6月21日发布了8宗宅地的出让公告，但在次日又终止了其中松江区洞泾镇的2宗宅地的出让，另外6宗宅地的出让公告显示，继续采取招挂复合式出让。
上述6宗地块的出让文件显示，按照通过资格审查的有效申请人数确定出让方式。有效申请人不超过3人的，采用挂牌方式出让；有效申请人为3人及以上的，采用招标方式出让。采用招标方式出让时，投标后，有效投标文件在3~10份的，排名前2位的投标人为入围竞标人；有效文件在11份及以上的，排名前3位的投标人为入围竞标人。进入竞标环节后，由评标小组根据“评标标准和方法”对评标文件进行打分，确定入围竞标人排名顺序。在竞标阶段，竞标人按照前述顺序参与现场竞价确定竞得人。
重点
有效申请人＜3 挂牌方式出让
有效申请人 ≥ 3 招标方式出让
有效投标文件3-10份
取排名前2入围竞标人
有效投标文件11份及以上
取排名前3入围竞标人
上海土地市场官网显示，8月28日，万科竞得的宝山工业园区108-04地块竞买申请人为2人，按照规定该宗地以挂牌方式出让。中国指数研究院信息显示，另一竞拍申请人为招商蛇口。
值得一提的是，与5月26日上海首次实行招挂复合式出让3宗宅地所不同的是，此次出让的6宗宅地在“评标标准和方法”上进行了微调，首次引入了“受让管理”指标。
上述“受让管理”指标规定，自2017年5月1日起，在上海地区受让商品住宅地块（包括含住宅综合用地地块、联合受让）2块及以上的计0分、受让1块的计15分、受让0块的计30分。
“受让管理指标的引入，意味着会有更多的房企能有机会参与到上海土地市场中来。”知名地产人士薛建雄此前在接受《每日经济新闻》记者采访时说。
万科近零溢价拿地
据了解，8月28日，万科以29.19亿元竞得的宝山工业园区108-04地块，位于宝山区沪太公路西、罗北路北；地块距离人民广场30公里，距离最近的地铁站7号线终点站美兰湖站约5公里；该地块占地面积8.08万平方米，建筑面积14.54万平方米，成交楼面价约20069元/平方米，近零溢价拿地。
记者通过相关二手房信息网站查询发现：目前该地块周边无在售新房，在售的二手房主要集中在7号线终点站美兰湖站附近，包括远洋、朗诗等多家品牌房企项目，单价在4.2万元~4.5万元，房龄大多在4~5年。
需注意的是，该地块在出让文件中提出了诸多限制性要求。出让文件要求，该地块开发商需自持建筑面积不低于15%（计20726.48平方米以上）的住宅物业，自持面积需用于租赁；保障房建筑面积5%（计7273平方米）以上；公共服务设施建筑面积不少于2%等。此外，该地块还要求建筑高度限高50米、楼层不超过18层、住宅套数下限1091套、全装修占比30%、中小户型占比在60%以上等。另外，该地块还明确要求100%实施装配式建筑。
“该地块限制条件较多，这对开发商的项目运营能力提出了很高的要求，利润空间不会很大。”易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者，“特别是100%实施装配式建筑对开发商提出了更高的要求，而万科此前在装配式住宅方面有着成功的开发经验，也有一定的优势。”
重点
万科竞拍的宝山108-04地块附有
【诸多限制性要求】
【100%实施装配式建筑】
万科城市配套服务商发挥重要意义
近年来，万科在向城市配套服务商转型，加大了在商业地产、产业地产、养老、教育、长租公寓等方面的布局力度。
在各地土拍限制条件越来越多的趋势下，城市配套服务商这一角色对其成功拿地和介入一线城市房地产市场将起到重要作用。