主题：中国楼市不会崩盘 但有三点风险

“既不同于美国，也不同于日本，中国房地产所处阶段是调整期，但不会崩盘。”住建部政策研究中心主任秦虹11日公开发声。

她给出了第一组数据：中国的房贷政策非常严格，中国有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付达到70%。而且中国家庭住房的平均贷款年限低于10年。“这是因为中国人不愿意欠债。”

那么，到底目前中国住房究竟缺不缺房呢？秦虹表示，“按照第六次人口普查数据推算，把成套和非成套住宅都算进去，中国城镇住房套数和家庭户数之比接近于1：1。也就是说，如果算总账，目前中国住房基本上平衡，但是结构不平衡，新增城镇人口还需要住房。”

“当然，中国房地产市场也存在风险。”秦虹认为，虽然目前中国房地产发展阶段异与美日，不会出现崩盘，但有三点风险。其一，中小房企的资金链压力大，即由于中国银行对房地产企业实施的名单化管理，导致中小房企资金成本更高，被迫退出市场的情况时有发生，但这属于正常现象，不足为奇；其二房地产市场调整会首先波及土地市场，这对地方融资平台债务的偿还直接造成影响；其三，商业地产受产业投资人主业经营状况影响大。

但是，秦虹认为，上述三个方面不足以影响全局，中国房地产市场的供给速度快于销售速度，造成的现阶段性供给偏松，所以必然调整，但这种供给结构会发生变化，如果开发商开发量下降，结构就可能发发生逆转。

美国有句话叫做‘买房基本不贵’，因为房子的价格涨幅远超买房子时的价格

目前中国房地产市场的市场调整，不会出现大面积的断供现象，也不会出现大面积的抛售

还有那么多人要买房呢

肯定不会崩盘，不过昨天我听他们在说，房价下跌了？绿城有下跌吗？

好像没有。会不会等我买了，它就跌了？还是说，我应该晚一点儿再买？