主题:交房验房小贴士——给交房现场的童鞋们有个参考!
- 发表于2015-04-23
验房程序
1.看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2.交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
3.房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4.交合理费用:包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费
5.验房细节:
a.核对购房合同的附件及配套设施
b.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
c.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
d.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验
6.顶棚检验:门、窗安装质量及配件检验
7.进行渗漏试验:电路绝缘、接地检测
8.给、排水安装质量检验
9.其它细部结构的检测
验房工具:
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
- 发表于2015-04-23
- 发表于2015-04-23
- 发表于2015-04-23
马上就开始陆续交房了,小杉在这边整理了一些交房验房的一些小知识,还希望能给广大业主在交房当天有所帮
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