主题：历经1年徐泾周边地区看房心得~该入手时就入手

首先说明下哈，我尽量说得客观，但是肯定还是有一些个人观点在里面，还请大家理解

首先考公和我一直认为，没有最好的楼盘，只有最适合自己的。

我和老公的需求是：

1、三房两卫

2、离地铁近不近不重要，因为我们是自己住，并且我们俩上班都用不到地铁，所以距离二号线和17号线是否近对我们没有影响

3、比较看重小区环境，比较看重容积率，比较看中车位多不多，比较看中未来的邻居素质，比较看中小区是否安静

然后徐泾的小区，我们也不是专门看新小区，一些次新房我们也在看。主要优缺点我个人觉得如下：

1、君悦湾。房型我相当满意，特别喜欢133平米的三房和140多平米的四房。但是四房是买不起了。三房当时只有一套2楼的，看了看，觉得光线不好。并且君悦湾的位置实在不太符合我们的“安静”这一条，于是放弃。

2、绿中海。绿中海09年第一期开盘时我们去看过，当时97平米的两房，精装修，觉得小区建筑质量和环境也很好。但是时隔4年再去看，觉得环境怎么变成这样了，小区规定是地下停车，结果地面上停了好多车，然后好多房子没人住，觉得略有点破败。绿中海上叠和下叠的房子也就是三房，但是要300多万，觉得不太划算。新开盘的四期，房型我们实在是不喜欢。

3、锦绣逸庭。13年初就去看过，销售很不热情，也没有样板房，并且当时就想让我们办卡，所以感觉不太好。然后，13年上半年，一个同事买了他们的大平层，下半年又有同事买了大平层。当时单位里许多人说这个盘不错，所以下半年我们重新看房时，又去看了看，仍然没有样板房。当时他们楼已经基本建好，外立面可以看到，但是我和老公看着外表就不太喜欢，并且他们的大平层也确实超出预算。我们又不太想买两房，所以作罢。

4、新虹桥雅苑。有个同事12年买的，我们13年春节前去看过，当时在售的是三种房型，93平米的那个我们还能接受，好像180多万能够买到93平米的两房，当时还真和他们销售谈了谈价格，但是一是我们资金没有到位，二是当时一直是想去市区看看学区房的，所以最终没买。13年11月再去看时，价格已经贵得吓人，大约是2万五六一平。老公和我觉得没有必要为了所谓的离地铁近多花那么多钱，并且新虹桥雅苑的房型也不算是我们十分满意的房型，于是作罢。

5、招商虹桥华府。这个盘，一开始老公和我就决定不去看，因为一开始它的价格就贵得吓人，并且它的位置在沪青平和诸光路路口，肯定不会安静。没去看，对它的房型也没啥发言权。不过我们有同事买，他买的时候好像2.8万左右吧。

6、南山雨果。好像是六月份的时候去看过，当时还没开盘，也没有样板房，所以留下了电话之后，闪人。销售不积极，开盘时也没给我们挂电话。到了11月份再开始看房时，去看了第一遍，觉得挺好，特别是89平米可以改造成小三房这点十分满意，两个卧室朝南也不错，然后小区位置吧，离沪青平不远，可以说交通还可以，并且算是闹中取静。唯一的遗憾是没有两卫。后来决定不买君悦湾了之后，又去看了一次南山雨果，被销售说得就动心了，然后果然付了定金。目前除了觉得南山雨果的房型啥都小了点之外，以及没有两卫，其他都挺好。

我再说说徐泾的次新房和徐泾的教育医疗情况吧

接下来先说说次新房吧：

1、豪都。08年时看过他们小区的房子，觉得1、2、3期太老，4、5期离高速太近。并且小区整体太大、太老，晚上经常有野猫闯出来，挺吓人的。优点是：如果不考虑地铁的话，交通很方便，停车费为0.

2、捷克。小区环境很好。容积率0.9，是我们看过的所有小区里面容积率最低的。在地下车库还没启用情况下，二三期目前地面车位已经够用。入住率方面，二三期不错，一期比较低。小区十分安静。交通方面，776起点站（经过徐泾地铁站，不过距离地铁站要走10分钟），徐泾4路（终点站徐泾地铁站，25分钟一班）小区门口经过。缺点是：位置稍微有点偏。升值空间较弱。

3、西郊美德苑（徐泾菜场对面那个）。生活很方便，对面就是菜场。我自己没去看过哪的房子的，但是有3个同事住在里面。缺点：四面是马路，很吵。没有小区的概念，没有啥绿化。得房率很低。

4、绿中海。据说住在里面的外国人很多，房子好租，不过仅仅是据说而已。四期距离以后的17号线很近。缺点：就在墓地附近，高层应该可以看到墓地），不过香港和台湾认为距离墓地近风水好。

5、金山湾（徐泾幼儿园边上的小区）。里面公寓不多，大多数是联排。联排我们看过，200平米也就3房，不划算。公寓没看过房子，不过感觉小区环境还不错。停车位不多。离幼儿园狂近。

6、广虹鑫苑（盈港东路华徐公路交界处）：是离以后的2号线终点站蟠龙路站最近的小区，出租应该很方便，也有升值空间。我在小区只在08年看过一套房子，忘了房型了。但是感觉小区环境一般。然后靠近高架，比较吵。

7、海天花园（就是招商虹桥华府背后那个）：物业管理真心好啊，然后容积率也很低，应该比捷克低。一个硬伤是，生活真心不方便，然后两房和三房的房型都不好。

教育和医疗简单说一下：

徐泾幼儿园是市一级幼儿园。按理说应该不错的，但是据我们同事说（不少同事的孩子已经从那里毕业了），教师节之前有些教师会明示送卡。这点我十分反感

徐泾小学和中学硬件都不错，不过现在的上海的学校硬件都ok的

徐泾小学，有分校和总校。有房子有户口的，肯定会在总校。教学质量不咋地，每个班还有40多人。

徐泾中学，见过校长，感觉挺为学生操心的。但是教学理念啥的都感觉一般。

然后听说捷克南边要建个九年制学校还是十二年制学校。据不可靠消息，说是上海中学这样档次的学校负责运营的学校。

医疗方面，徐泾卫生院的态度超差的，就指望捷克南边的那个啥医院了。

呵呵 楼主分析的很透彻哈~~~

小蛮头？哈哈 果然是你 辛苦辛苦

 楼主行家啊，分析的挺实在的

 徐泾这边的资源配套还是可以的，我想这是大家买这里的一个主要原因吧

没有最好的 只有适合自己的，这话一点都不假

楼主，你从08年开始看房，然后到今年才决定入手南山雨果？

那你08年开始在想什么，随便来一套，别管他什么优缺点，到现在不是赚翻了啊

越等越买不起。工资都涨不过房租了，更不要说涨过房价了。

本人南山雨果售楼处销售，申请团购号可提前与我联系，销售经理 徐朝文：18621824580