1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。 3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了 8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好) 12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！ 13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工，住总做的特别好) 19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
其实买房这事，不同地区差别应该挺大的，所以这些经验不一定到处都适用。
1、用好自己的首套房权限，税费低，首付少，利息少。国家希望你安居乐业，不会在你首套房上收太多油水的。听说二手房要收20%差额个税。现在听闻不针对首套房的人。所以要珍惜啊。
2、考虑一下自己要多大的房，要和父母老婆孩子一起住吗？如果人多，需三房。就买郊区吧。如果三口之家住，城市小两房足矣。
3、经济允许可以考虑一步到位，买自己想要的大小朝向等，如果不够，就买个小点的。不要要求太过。等以后条件许可再换大的。卖自己的首套房再去买还是算首套房的。以小换大是很好的购房方式。这样可以享受房价的升值红利。
4、买多贵？
你有公积金吗？公积金是最便宜的贷款了，如果现在没有，建议快点让公司给你买的。如果你想要在工作的地方买房。公积金利率4.5%，商业贷款6.5%。这个差多远？100万的贷款，15年期，估计差20万。外地户口公积金交满一年可以申请公积金贷款。
买多贵的楼主要靠你能负担月供多少？用一半的月收入供房足矣，这样不太影响生活。如果月收入八千，月供控制再四千左右最好。
5、一手房or二手房？
强烈建议买一手房
首先，新国五条，你懂的。二手房受限颇多。而且人家住过的。就算没住过。他买时那个价，你买了这个价，心理能爽吗？在世面上要买到如意的二手房挺难。我购买前看了半年二手房，几次想出手，犹豫中，已经被别人买走。好的房源立即被秒。
一手房新楼，存量大。升值空间大。二手房升值除非整体升吧，个别楼盘二手除非位置特别好，升值空间不大的。
6、好了，就算你下定决定买一手，也不是想买就有的。
留意新盘发售期，一定要发售第一天去，才能调到最好的朝向和楼层。毕竟没关系，没有内部渠道。早去是唯一的方式了。好的朝向一定是最早被秒的。
7、朝向
最好东南，其次南北对流，再次东北或者正东，再次正北，反正不要西。西面估计整年不用开窗帘。
8、如果考虑上班为首要因素，重交通，轻舒适，能住就好啦。如果考虑家庭生活为第一因素，自己牺牲点吧，让家里人舒服最重要。
9、仔细研究下城市新的交通要道，地铁，城规的规划。在还没建设好的地方买。
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。 3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了 8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好) 12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！ 13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工，住总做的特别好) 19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
其实买房这事，不同地区差别应该挺大的，所以这些经验不一定到处都适用。
1、用好自己的首套房权限，税费低，首付少，利息少。国家希望你安居乐业，不会在你首套房上收太多油水的。听说二手房要收20%差额个税。现在听闻不针对首套房的人。所以要珍惜啊。
2、考虑一下自己要多大的房，要和父母老婆孩子一起住吗？如果人多，需三房。就买郊区吧。如果三口之家住，城市小两房足矣。
3、经济允许可以考虑一步到位，买自己想要的大小朝向等，如果不够，就买个小点的。不要要求太过。等以后条件许可再换大的。卖自己的首套房再去买还是算首套房的。以小换大是很好的购房方式。这样可以享受房价的升值红利。
4、买多贵？
你有公积金吗？公积金是最便宜的贷款了，如果现在没有，建议快点让公司给你买的。如果你想要在工作的地方买房。公积金利率4.5%，商业贷款6.5%。这个差多远？100万的贷款，15年期，估计差20万。外地户口公积金交满一年可以申请公积金贷款。
买多贵的楼主要靠你能负担月供多少？用一半的月收入供房足矣，这样不太影响生活。如果月收入八千，月供控制再四千左右最好。
5、一手房or二手房？
强烈建议买一手房
首先，新国五条，你懂的。二手房受限颇多。而且人家住过的。就算没住过。他买时那个价，你买了这个价，心理能爽吗？在世面上要买到如意的二手房挺难。我购买前看了半年二手房，几次想出手，犹豫中，已经被别人买走。好的房源立即被秒。
一手房新楼，存量大。升值空间大。二手房升值除非整体升吧，个别楼盘二手除非位置特别好，升值空间不大的。
6、好了，就算你下定决定买一手，也不是想买就有的。
留意新盘发售期，一定要发售第一天去，才能调到最好的朝向和楼层。毕竟没关系，没有内部渠道。早去是唯一的方式了。好的朝向一定是最早被秒的。
7、朝向
最好东南，其次南北对流，再次东北或者正东，再次正北，反正不要西。西面估计整年不用开窗帘。
8、如果考虑上班为首要因素，重交通，轻舒适，能住就好啦。如果考虑家庭生活为第一因素，自己牺牲点吧，让家里人舒服最重要。
9、仔细研究下城市新的交通要道，地铁，城规的规划。在还没建设好的地方买。