主题：徐泾：打造虹桥新区“后花园“ 板块高端社区渐现雏形

徐泾板块地处大虹桥辐射的稀缺区位，是西虹桥商务成长区的一部分，也是最靠近大虹桥枢纽中心的区域之一。因此，自“大虹桥”概念被提出，徐泾便与其捆绑在一起。伴随着大虹桥区域建设的深入，徐泾楼市发展迎来空前利好。

  近年来，徐泾板块的土地出让价格屡创新高，原本被上海市民认作是“郊区”的形象也得到天翻地覆的转变。加之轨交2号线的延伸及17号线的规划建设，徐泾已然进入发展的快车道，区域功能不断升级，各种配套的逐步成熟完善，板块内楼市已经进入良性发展。

  房价简直要“上天”了，随着大虹桥建设步伐的加快，徐泾板块房价就像坐上了“火箭”一样，上涨速度之快让人感到难以置信。

  购房者向女士告诉房掌柜：“我今天在徐泾看了三个楼盘了，不得不说一句，徐泾的房价这是要‘上天’啊!南山雨果只有50平方米的户型了，去年底38000元/平方米左右吧，现在已经突破40000元/平方米了，锦绣逸庭直接告诉我售罄了，仁恒西郊花园更夸张，涨到将近50000元/平方米了。这样的房价，高得让人害怕，就怕一个晃神，房价又涨了。”

向女士的说辞在房掌柜走访徐泾板块数个楼盘后得到证实。

以锦绣逸庭为例，房掌柜通过售楼中心销售员了解到，之前项目所售的产品为毛坯公寓房和平层房源供应，公寓房售价约为26000元/平方米左右，这一价格与徐泾板块内其他项目相比，价格较低。“春节过后有大量购房者入市，原本我们已经卖到尾盘了，所以最受欢迎的小户型公寓房源很快就售罄了。”

同时，房掌柜了解到，该项目3月或将加推公寓房源，届时售价将突破30000元/平方米。

克尔瑞分析师赵攀认为，徐泾是青浦较为靠近市区的板块之一。项目距离徐泾东地铁站1.2公里的距离，步行20分钟内就能到达国际会展中心，那边有十数条公交线路以及地铁2号线，出行足够方便。虽然目前徐泾发展并不算快，但是在徐泾板块有老牌的成熟别墅聚居区，整体的高端住宅生活氛围较好。考虑到大虹桥枢纽对于长三角的辐射效应以及对于人才的吸引而增加的高端需求，从长期来看徐泾板块的项目仍然具有一定的升值空间，目前房价的极速上涨亦在预料之中。

（数据来自上海链家地产）

  某品牌房企负责人告诉房掌柜，自2009年大虹桥规划以来，徐泾可以说受益良多，从一个没有轨交、规划刚刚起步的外环外小镇，发展至如今的“国际化住区”。“2009年，徐泾的房价在16000~17000元/平方米左右，而去年徐泾房价已经高达35000元/平方米，这样上涨速度在上海来说也是非常出挑的。”他说。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：“虹桥核心商务区的住宅土地供应量较少，而随着虹桥商务区人才的大量引进，这些住房需求将逐渐外溢，作为靠近会展中心且交通相对便利的徐泾就成了承接这些外溢需求的重要区域。尤其考虑到其东接虹桥西联苏州的特殊区位因素，预计房价均价突破5万没有悬念。”

高端社区正在形成

作为青浦最靠近中心城区的一个镇，徐泾镇工业开发起步较早，已形成了相对成熟的规模化产业园区，当地落户了大量的工业企业。但是，同样作为大虹桥核心商务区域辐射的板块，徐泾给予了人们更多丰富的想象空间。随着未来国家会展中心及大虹桥的成熟发展，徐泾的发展迎来城建新契机，板块商业、交通、住宅等各方面全面升级，业内普遍认为徐泾或将成为大虹桥对应的高端居住板块。

关于徐泾未来的建设规划，《徐泾镇“十三五”及至2040年发展规划思路研究》是这样表述的：“十三五”时期，徐泾镇面临虹桥商务区开发建设、轨道交通十七号线建成通车、新一轮开放改革深入实施等重大机遇。徐泾未来的发展，将成为上海东西现代服务轴的向西延伸的重要节点。

近日，青浦区政府网站发布动态称，今年徐泾的发展蓝图将围绕“城市副中心”进行，根据徐泾城市副中心的功能定位，充分考虑大虹桥辐射和会展中心落地的时代背景，融入徐泾历史、人文、地理元素，加大城镇规划和建设力度，对接城市副中心功能定位。

（国家会展中心）

（地铁2号线徐泾东站5号出口指示）

  未来，徐泾将形成“一轴、两带、三区”的功能空间布局。“一轴、两带、三片区”即：围绕轨交17号线的城市功能发展轴;G15和318沿线转型提升形成两条新产业带;中心繁荣区、房产高端区和南部生态区三个片区。17号线在徐泾镇域共设国家会展中心站、蟠龙路站、徐盈路站和徐泾北站，而国家会展中心站和蟠龙路站都位于虹桥商务区以及国家会展中心辐射区域内。

（南山雨果项目）

  事实上，徐泾一直是上海涉外别墅聚集区，板块内包括了诸如罗别根花园、白崇禧别墅、沙逊别墅等传统老别墅，而现在，仁恒、万科、金地、招商等大牌开发商均在以徐泾板块为核心的大虹桥区域兴建高端住宅及城市综合体。这些陆续入市的高端项目为徐泾的高端社区建设配套注入一针强心剂。由此可见，徐泾高端社区已雏形初具。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，大虹桥的建设几乎已经决定了徐泾板块的高端社区地位。“虽然目前板块内的各项配套都尚未完善，但以长远的眼光来看，徐泾绝对有望建成继浦东联洋碧云国际社区、浦东花木国际城市别墅区之后的第三大高端社区。”

要是都弄好了，确实以后徐泾的发展会更上一个档次

徐泾的升值空间，也是靠着会展中心那一块

大虹桥的建设几乎已经决定了徐泾板块的高端社区地位

徐泾一直是上海涉外别墅聚集区

 恩，对的。所以说政府发展政策特别重要

 恩，外籍人士也是很多的

 不止是这样哦，包括17号线，商业发展等等