主题：上海国五条调控细则出台(全文)
- 发表于2013-03-30
- 发表于2013-03-30
老艾：京沪国五条太温柔 地产板块利空出尽
两个城市均没有表示要将房价降下来，北京称让住房回归居住属性，并没说回归合理价位，表态还不如温总理，上海称“房价控制目标是：落实调控”，真是大喘气般搞笑，有了这两个榜样，其他城市也只会装装样子，国五条再次把地产股砸出底部，目前就是机会。
北京和上海的国五条细则终于出台，基本在市场预期之内，没有比国务院的规定更加严厉，反而显得很温柔。特别是两个城市均在控制房价上涨的应达成的目标上含糊不清，比如北京规定：“要总体上保持稳定，进一步促进住房回归居住属性”，并没有说促进房价回归，还不如去年温总理的表态。
上海更是搞笑：“2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。”冒号之前让人万分期待，冒号之后等于没说。
虽然广东国五条25日已经出台，但尚无哪个城市率先出台细则。其实就是在等待北京先出，作为首都，同时也是一线中的一线，北京国五条的细则并没有什么新意，基本在市场预期之内。那怕是禁止京籍单身人士购买第二套房，也在市场预料之内。
北京上海出台细则之后，其他各主要城市也会陆续出台的，但调控力度只会比北京弱，绝不可能比北京更强。因此，悬在地产板块头上的最大利空将会很快得到化解。
广东国五条出来的时候，地产板块不跌反涨，已经充分说明了市场并不担心地方细则，因为以卖地为生的地方政府完全没有调控的动力，广东国五条里“房价过快上涨才会严格征收20%所得税”的措辞更是给下级地方政府留出了充分的弹性空间。
我们看到，过去几年的地产调控并没有把房价打压下去，违反市场规律的政策只会起到反效果，国五条出台后以北京为代表的全国各主要城市的房价反而加速上涨，这无疑是个讽刺。种种现象表明，这一次调控注定会像前几次一样，逃不了失败的命运。
经过几年的猛涨，高高在上的房价已经失去投资价值，如今有谁还去炒房吗，在售楼排队买房的都是刚需者，因为他们已经被逼得没办法，一次次的地产调控反而是将房价推向更高位，让他们心有余悸。
未来对地产行业最大的利空莫过于对多套房者征收房产税，但首先要实现实名登记及住房信息联网，但官方给出的时间是明年6月底前，距今还有一年多的时间。
利空落地是好事，广东国五条出台后地产股不跌反涨，已经预演一遍了。其他城市的细则也不会更严厉，只会像以前一样，装装样子而已。地产调控已经几年了，龙头地产公司的业绩却不降反升，国五条再次把地产股砸出底部，目前就是投资机会。如果周一地产股低开高走，将会充分证明京沪国五条是利空出尽，对地产板块反而构成利好。
- 发表于2013-03-30
| 城市 | 主要限购措施 | 个税措施 | 其他 |
|---|---|---|---|
| 北京 | 自3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税 | 进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。 |
| 上海 | 严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。 | 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。继续稳步实施个人住房房产税改革试点，引导住房合理消费。 | 要严格执行商品房预销售各项制度规定，房屋管理与价格主管部门要加强配合，进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。 |
| 广东 | 明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标，广州、深圳限购、限价继续“双限”政策，同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，并要求年内全省地市实现住房信息联网。 | 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税 | 广东国五条相关规定并未进一步细化，而其对于房产税、二套房首付、贷款利率是否加码均未提及。 |
- 发表于2013-04-01
现在网上好像是说北京是最严厉的
- 发表于2013-04-01
为啥现在舆论呼声都说影响不大呢？但是20%应该挺可怕的亚，难道这次内幕重重
- 发表于2013-04-01
我觉得国五条妨碍到我换房子了
- 发表于2013-04-01
建议你以旧换新呗，不错的选择哦！
- 发表于2013-04-01
【一张图解读各地国五条细则】
1.北京：单身限购两套（严厉）
2.上海：二手房严格按转让所得20%计征（没新意）
3.南京：细则全文154个字（简单明了）
4.广州：二手房20%个税尚未明确（防误伤刚需）
5.大连、厦门：房价增幅低于居民收入涨幅（空洞）
6.深圳：继续严格实行限购政策（打太极
- 发表于2013-04-01
【一张图解读各地国五条细则】
1.北京：单身限购两套（严厉）
2.上海：二手房严格按转让所得20%计征（没新意）
3.南京：细则全文154个字（简单明了）
4.广州：二手房20%个税尚未明确（防误伤刚需）
5.大连、厦门：房价增幅低于居民收入涨幅（空洞）
6.深圳：继续严格实行限购政策（打太极）
上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。
2013年3月30日
http://finance.sina.com.cn/china/20130330/181115005990.shtml