上海试点居民与政府“合伙”买房
如今全国有6个城市被列为共有产权住房试点城市，那么，与政府“合伙”买房，可行吗？记者日前采访了有关试点城市。
谁可申请主要面对中低收入者
共有产权住房，哪些人有资格申请呢？从上海来看，自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度，累计签约购房家庭约有6.7万户，基本做到当年申请、当年选房。
从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，这无疑为保障其住房需求提供了更多选择，但对于购房者也需要理性。
上海市房管局就提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。
产权咋分 可在60%至100%之间
据住建部介绍，开展共有产权保障方式的主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和所得的分配比例。
根据试点情况，分摊比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。
近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在60%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。
从江苏淮安来看，通过政府产权分摊减轻购房人出资负担，根据住房需求家庭的困难程度决定分摊比例，从5:5、6:4到7:3，困难家庭出资额最低不少于50%。
淮安市住建局副局长刘爱梅说，共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有牟利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。
退出咋办 各试点情况不一
针对退出问题，江苏淮安探索实行更灵活的操作办法，即5年内以原价购买，5年至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益，因家庭困难不能购回的，可以像原来的经适房一样继续使用。
从湖北黄石的试点情况看，住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买，住户不愿意购买，可永远共同持有产权。目前，共有产权住房仍需进一步探索，且需要不断对制度创新。记者了解到，目前深圳（楼盘）的共有产权住房试点方案正在研究中，将在6月底前出台方案，并在今年下半年，有一个保障房项目采用共有产权方式。
为何试点共有产权住房
通过共有产权的方式，可以使得一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；
规范现在的经济适用房和限价商品房制度，通过这样的机制，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利。
试点范围：目前，全国已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市被确定为试点。
住建部总经济师冯俊:“限购只限制过度”
住房城乡建设部总经济师冯俊在国务院新闻办的发布会上表示，当前制定的限购政策对百姓消费需求不产生影响，只对过度起限制作用。他还回应了房价“拐点说”，称当前整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，房地产增速慢一点是社会自然调节。
关于调控 保护消费、遏制
针对社会普遍关注的房价走势问题，冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，单把价格作为调控目标过于狭义化。他认为，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。
对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。
“我们对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制需求这个原则。消费性需求就是通常所说的自住性需求。整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制需求，这是我们政策的基调。”冯俊说。
关于走势 增速慢是自然调节
最近一段时间很多媒体，包括一些都在议论房价是不是出现了拐点。冯俊认为，总体上大多数指标都在增长，只是增速在下降，但这并不等于负增长。今年1-4月，房地产开发、房地产开发企业到位资金等指标均出现增速的下滑，但仍处于正增长区间。
此外，少数指标如发房屋新开工面积、销售面积、成交量等的同比下降主要由于去年同期的基数过高。在经过2013年的楼市高增长之后，增速放缓属于市场自然调节的结果。
关于限购 无地方公开说要取消
关于是否取消限购的问题，冯俊称，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。“从目前我得到的信息看，还没有一个地方公开说要取消限购。我们制定的限购政策对于老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度需求会有限制。”
住建部：“目前没有地方公开取消限购”
尽管这是一场以棚户区改造和保障房建设为主题的新闻发布会，但是在房地产市场发生变化的关键时刻，有关楼市的话题，同样成为记者追逐的热点。
4日，住房城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上，面对楼市热点话题，一一作答。
如何评价楼市“拐点”？
房地产市场正在发生新的变化，“拐点”的说法频现。如何评价当前的房地产市场呢？
冯俊表示，房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降。他说：“这属于市场正常的调节。必须历史地看问题，同比增长为负，主要是由于去年同期基数过大造成的。”
冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，价格是重要信号，但把价格作为调控目标过于狭义化。
在冯俊看来，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。他表示，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有产权住房的供应，形成有效供给，继续遏制投机型需求。
冯俊强调，对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制需求这个原则。他说：“这是我们政策的基调。”
限购政策可否取消？
当前，一些实行限购的城市面临库存积压，有观点认为，在分类调控的指导思路下，是不是可以取消或者部分取消限购措施？
对此，冯俊表示，宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。
他说：“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”
冯俊认为，从限购政策来看，对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度需求有限制。
另外，针对社会关注的个人住房信息系统联网，冯俊表示，这项工作正在进行当中。他说：“需要把很多的纸质信息变成电子化信息。由于各个城市的信息系统、程序、格式不一样，还需要统一，因而需要一段时间。”
住房空置率如何统计？
有记者问，住房的空置率到底有没有统计或者怎么统计的？
对此，冯俊表示，现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他认为，现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。
冯俊说，国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，然后把总住房量作为分母。我们现在这方面是没有调查的，有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的数都没有，所以很难得出空置率的概念。
对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率，冯俊不认同。他说：“假设我家住三居室，晚上一般就开一两个灯，如果你在我家楼下看，肯定是一大半窗户是黑的，这怎么能算空置？所以不能用亮灯的数量衡量。有些事情有待制度的完善，简单说空置多少不太合适。”
还是有点靠谱的 最起码 让那些钱不是很多 又想买房的朋友 都能住上房子啊
上海试点居民与政府“合伙”买房
如今全国有6个城市被列为共有产权住房试点城市，那么，与政府“合伙”买房，可行吗？记者日前采访了有关试点城市。
谁可申请主要面对中低收入者
共有产权住房，哪些人有资格申请呢？从上海来看，自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度，累计签约购房家庭约有6.7万户，基本做到当年申请、当年选房。
从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，这无疑为保障其住房需求提供了更多选择，但对于购房者也需要理性。
上海试点居民与政府“合伙”买房
上海市房管局就提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。
产权咋分 可在60%至100%之间
据住建部介绍，开展共有产权保障方式的主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和所得的分配比例。
根据试点情况，分摊比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。
近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在60%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。
从江苏淮安来看，通过政府产权分摊减轻购房人出资负担，根据住房需求家庭的困难程度决定分摊比例，从5:5、6:4到7:3，困难家庭出资额最低不少于50%。
淮安市住建局副局长刘爱梅说，共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有牟利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。
退出咋办 各试点情况不一
针对退出问题，江苏淮安探索实行更灵活的操作办法，即5年内以原价购买，5年至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益，因家庭困难不能购回的，可以像原来的经适房一样继续使用。
从湖北黄石的试点情况看，住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买，住户不愿意购买，可永远共同持有产权。目前，共有产权住房仍需进一步探索，且需要不断对制度创新。记者了解到，目前深圳（楼盘）的共有产权住房试点方案正在研究中，将在6月底前出台方案，并在今年下半年，有一个保障房项目采用共有产权方式。
为何试点共有产权住房
通过共有产权的方式，可以使得一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；
规范现在的经济适用房和限价商品房制度，通过这样的机制，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利。
试点范围：目前，全国已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市被确定为试点。
住建部总经济师冯俊:“限购只限制过度”
住房城乡建设部总经济师冯俊在国务院新闻办的发布会上表示，当前制定的限购政策对百姓消费需求不产生影响，只对过度起限制作用。他还回应了房价“拐点说”，称当前整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，房地产增速慢一点是社会自然调节。
关于调控 保护消费、遏制
针对社会普遍关注的房价走势问题，冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，单把价格作为调控目标过于狭义化。他认为，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。
对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。
“我们对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制需求这个原则。消费性需求就是通常所说的自住性需求。整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制需求，这是我们政策的基调。”冯俊说。
关于走势 增速慢是自然调节
最近一段时间很多媒体，包括一些都在议论房价是不是出现了拐点。冯俊认为，总体上大多数指标都在增长，只是增速在下降，但这并不等于负增长。今年1-4月，房地产开发、房地产开发企业到位资金等指标均出现增速的下滑，但仍处于正增长区间。
此外，少数指标如发房屋新开工面积、销售面积、成交量等的同比下降主要由于去年同期的基数过高。在经过2013年的楼市高增长之后，增速放缓属于市场自然调节的结果。
关于限购 无地方公开说要取消
关于是否取消限购的问题，冯俊称，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。“从目前我得到的信息看，还没有一个地方公开说要取消限购。我们制定的限购政策对于老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度需求会有限制。”
住建部：“目前没有地方公开取消限购”
尽管这是一场以棚户区改造和保障房建设为主题的新闻发布会，但是在房地产市场发生变化的关键时刻，有关楼市的话题，同样成为记者追逐的热点。
4日，住房城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上，面对楼市热点话题，一一作答。
如何评价楼市“拐点”？
房地产市场正在发生新的变化，“拐点”的说法频现。如何评价当前的房地产市场呢？
冯俊表示，房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降。他说：“这属于市场正常的调节。必须历史地看问题，同比增长为负，主要是由于去年同期基数过大造成的。”
冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，价格是重要信号，但把价格作为调控目标过于狭义化。
在冯俊看来，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。他表示，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有产权住房的供应，形成有效供给，继续遏制投机型需求。
冯俊强调，对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制需求这个原则。他说：“这是我们政策的基调。”
限购政策可否取消？
当前，一些实行限购的城市面临库存积压，有观点认为，在分类调控的指导思路下，是不是可以取消或者部分取消限购措施？
对此，冯俊表示，宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。
他说：“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”
冯俊认为，从限购政策来看，对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度需求有限制。
另外，针对社会关注的个人住房信息系统联网，冯俊表示，这项工作正在进行当中。他说：“需要把很多的纸质信息变成电子化信息。由于各个城市的信息系统、程序、格式不一样，还需要统一，因而需要一段时间。”
住房空置率如何统计？
有记者问，住房的空置率到底有没有统计或者怎么统计的？
对此，冯俊表示，现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他认为，现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。
冯俊说，国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，然后把总住房量作为分母。我们现在这方面是没有调查的，有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的数都没有，所以很难得出空置率的概念。
对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率，冯俊不认同。他说：“假设我家住三居室，晚上一般就开一两个灯，如果你在我家楼下看，肯定是一大半窗户是黑的，这怎么能算空置？所以不能用亮灯的数量衡量。有些事情有待制度的完善，简单说空置多少不太合适。”