主题：上海房价步入下降通道、外环首当其冲

与新房市场一样，今年以来上海二手住宅市场依旧没有迎来小阳春。据21世纪不动产数据，4月上海二手住宅仅成交1.59万套，环比（较上月）下降20.91%。上海主要房产中介负责人预计，5月二手住宅市场成交量仍将维持4月低位并有进一步下跌的可能。
“5月以来，二手住宅市场买卖双方处于胶着状态，主要原因是价格谈不拢。”德佑地产区域总监张剑东说，受新房打折促销影响，很多二手住宅客户都被新盘分流，另一方面二手住宅市场的客户也开始向房东提出进一步降价要求，“客户开价较低，而房东一般只愿意下调1%-2%。”张剑东说，从4月到现在，二手住宅市场无论是从信息的反馈还是市场信心上，都受到新房市场的影响，客户要么大幅杀价，要么开始观望，不急于出手。
张剑东说，就他们公司所代理的改善型、中高端房源情况看，此前愿意降价3%-5%的房东已将房源出手，而进入4月，这一降幅已经不能满足客户的心理预期，“在我们公司的成交中，4月降价5%-10%的房源占了50%还多，价格下降3%-5%的房源占比只有30%左右。”张剑东说，这一情况已经延续到了5月，预计5月二手住宅成交量顶多也就在1.7万-1.8万套之间，价格会在4月的基础上继续下调1%-2%。
汉宇地产董事总经理施宏叡称，“预计5月的市场会比4月更差，目前房东普遍都不愿让价，但随着新房价格的松动，必然会带动二手住宅价格下降。在物业类型上，降价也会由中高端、改善型房源向刚需房源传导。”施宏叡说，“整个上半年都会处于下降通道，下一拨行情预计要等到9月份。”