主题：上海楼市价格已经停涨，部分楼盘甚至出现试探性小幅下调价格

上海楼市价格已经停涨，部分楼盘甚至出现试探性小幅下调价格。据搜房网截至5月8日统计，本周末上海预计有10个住宅项目开盘或加推，总计推出房源800余套，供应量比“五一”小长假上涨220%。
本周末入市的楼盘均为公寓项目，虽然入市楼盘数量较多，但除嘉定安亭某刚需新盘一次性推出200余套房源外，其余楼盘推盘量都在100套以下。从价格看，位于浦东北蔡的某楼盘和位于杨浦新江湾城某项目均价在3万-4万元/平方米之间，属改善型楼盘，其余楼盘均价均在2.5万元/平方米以内，但这类楼盘部分推出的是户型较大的房源，真正推出中小户型刚需房源的楼盘为5个，分别位于宝山、嘉定和松江。
值得注意的是，本周末入市楼盘的价格已经全面处于该楼盘前次推盘均价水平以下，没有出现较前次推盘价格小幅上涨的情况，加上一些楼盘在推盘期间推出的优惠促销，实际成交均价甚至会出现阴跌的情况。如，位于杨浦新江湾城的某改善型楼盘，推盘量只有70套，均价为4.1万元/平方米，较前次推盘4.2万元/平方米下降了1000元/平方米。位于宝山的某刚需楼盘推盘量只有20套，2.1万元/平方米的均价也较前期2.2万元/平方米有所下调。松江新城某刚需大盘此次推出70余套大户型四房，售楼处人员称，虽然报价和此前持平，在2.3万元/平方米，但此次加推折扣力度比较大，“起步就是9.6折，然后根据客户的付款方式以及情况的不同，适量再减几个点，具体事宜可来售楼处详谈。”
据业内人士表示，本周末入市的楼盘大多是贴近市场、有一定性价比的，价格已经开始回落，各楼盘都是平价加推甚至有所跌价，“5月以来各楼盘售楼处的来访量较4月更差，各种降价消息使得购房者信心不足，一些愿意降价的楼盘量都跑得很好，在这种情况下，各开发商已经由原先的拼营销转为拼价格。”本周末入市楼盘基本为少量多批推盘，有的楼盘推盘量只有20多套，刚需楼盘的加推也只有50多套，这说明由于成交不振、客户减少，单个楼盘的推盘量也就只能维持在100套以内的水平。
松江新城某楼盘相关负责人称，他们本周末将加推一批三房房源，推盘套数和价格都还没定，“这些都是要根据实际的客户积累情况来定的，所以只有到推盘的时候才知道，预计只有几十套，相比周边其他楼盘的情况，我们的客户积累情况算是还行的，但远远不能和去年相比。”
某外资房企总经理称，本周末入市楼盘多为少量多批，说明开发商营销动作较为灵活，同时也对未来市场走势没有确定的看法，“如果是大批量推盘，市场承受能力肯定不足，同时由于价格有所下调，也会被广泛解读为正式降价的开始，哪个开发商也不敢率先戴上这顶帽子。”该总经理说，目前从供应的角度看，开发商手上远不止实际推盘的这些量，从需求角度看，市场上积压的、观望的需求也远不止已经成交的量，因此市场正处于胶着状态，如果个人房贷接下来能有所放松的话，那么楼市成交量可能会放大，价格会趋于稳定甚至适量往上，但如果个人房贷仍然收紧，价格不排除还会向下。
上海某开发商营销总监称，目前的楼市价格基本上算平稳，也不能算跌，“可能有些楼盘推出的房源位置不同，价格也有所不同。但目前滞涨的状态已经形成了，一些开发商拿出少量房源，试探性地做一些促销。”该总监说，刚需楼盘试探性做一些促销，效果会比较明显，开发商也能保证一部分资金回笼，但大户型、中高端楼盘试探性降价则很难取得成效。
“产品不同、区域不同、前期价格涨幅不同的楼盘，接下来会形成不同程度的落差，大户型产品、偏远的区域、前期价格涨幅过快的楼盘，可能价格会率先回落。”上述总监说，当前即便出现价格回落，也是阶段性的、短期的回落，同时回落幅度会比较有限，“回落以后马上形成价格反转是不太可能的。”