主题：算一算100平米的复地万科活力城最多应该卖多少钱

算一算100平米的复地万科活力城最多应该卖多少钱：

以下按照100平米算

1. 租金一个月最多10000元（已经是按照高的来算了），如果算上不间断的空置，物业费，装修损失，每年最多能收入为出租收入：8万。

2、年租金收入8万元，按照最最保守的银行保本的理财产品收益，就是5.5%，那就是150万的收益。

银行理财产品面临的是旱涝保收，无任何风险。

购买活力城的话，如果按照150万，如果出售，就必须要170万，才能保本（因为商业地产的税费大，这也是商业地方无法炒作的关键原因，所以很多人，如果三到四年，甚至五年内出售的话，是没法收回当初的成本）。

所以活力城的，按照成本倒算，100平米，超过150万，就是绝对是一个赔本的买卖了。

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大家可以搜索一下：周浦万达广场写字楼。看看几年前的购买价格，现在卖的话，除掉税费能不能保本。

可以搜索一下陆家嘴的写字楼的售价，就可以看出活力城该卖多少价格了。

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以上如果有计算不正确的，大家可以各抒己见，共同讨论

如果自己公司用的话，应该没什么问题。

不过算起来，确实是不合算。

自己用也不合算。如果按照万科现在是100平米，大概250万的话。

250万的收益就是15万。

10万付房租，还有5万的余额。而且自己的钱随时还都可以用。

所以不管是买，还是租，看起来都是不合算。

所以如果是自己用的话，加上点溢价，房价100平米，不能超过200万。

楼主对活力城租金的定位是否经过调查？

一百平方1万元一个月居然还按最高的去算了？算下来才3.3元一平方，外环外都已经2-3元了， 何况这里这里的地段、交通和配置，明显被你低估了！开发商给出的参加租金4-5元，个人认为近期周围办公氛围尚未形成，得等若干年后。但是以这样的品质和挨着地铁的地段（外加中环外环）接近4元是非常符合活力城的定位的。另外写字楼的物业费和装修大多数都是承租的公司承担，对业主而言不存在折旧的问题。随着自贸区的发展浦东近年的写字楼空置率已经降至近6年最低，空置率为2.4%（约为浦西的六分之一），空置的时间问题楼主也多虑了，活力城物业前几天也打电话给本人，交房前可以提前进场装修，又为业主争取了一些时间。

活力城如果按照3.8元的租金计算100平方年租金为138700元，按售价的均价计算回报率为5.5%，已经算是一个不错的数字了。何况每年的租金还能上浮至少5%

周浦万达的交通和周围的配套档次 和活力城完全不在一个档次上 根本没任何有可比性

陆家嘴租金低的大厦都已经有些楼龄了 电梯 停车位 智能科技系统已经不符合5A甲级的定位 所以他们的二手售价也不能和活力城 BHC中环中心 这些全新的国际5A甲级纯写字楼 

活力城的未来是向联洋花木那边的写字楼学习 靠近，浦东嘉里城虽然不在陆家嘴但是租金却已达7-8元，活力城的远期虽然达不到嘉里城的高度，但是超过5元还是指日可待的。

作为御桥的一位居民 十分希望活力城能成功 能带动周围商业的发展 能够改善北蔡落后的面貌 楼主能打那么多的字来表达自己的想法 却不能花1分钟时间去注册个账号？还是本已有账号 因某些原因不方便公开？不知前几天进活力城的QQ群 发表一堆与你论坛观点一致的QQ号是不是楼主？

仲量联行发布2014二季度上海房地产市场分析报告。由于连续两季度无新供应，二季度整个浦东甲级写字楼空置率仅为2.4%，创2007年以来6年最低。

其中，浦东写字楼市场租金持续上升达9.8元/平米/天，环比涨2.5%，同比涨7.7%。而浦西写字楼市场平均租金达9元/平米/天，环比涨0.4%，同比降1.1%。

超甲级写字楼市场方面，全市超甲级写字楼空置率仅为6.5%，其中，浦东仅为0.4%，这也意味着，除了上海国金中心（资料、团购、论坛）二期外，在浦东基本上找不到可供租赁的超甲级写字楼。浦西空置率达11.3%，同比、环比皆上涨3.8%。

仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示：“随着金融改革的推进，私募股权及其它金融服务行业租户正积极寻求扩张或设立新办公室，从而产生强劲的租赁需求，浦东甲级写字楼租金有望超越历史，达2008年以来高峰，浦西将不会有太大变化。”

http://bhczhonghuanzhongxin.fang.com/bbs/1211103974~-1/69711809_69711809.htm

无意中在BHC中环中心找到了楼主的帖子 不知道楼主那么卖力的在做 是想表达什么观点？高级黑吗？