主题：周末论坛经济学家直言：一线城市楼价仍会大涨！

著名经济学家徐滇庆直言：

一线城市楼价仍会“大涨”

【深圳商报讯】(记者 谢静)日前，清华大学后EMBA项目发布会暨清华紫荆大讲堂上，著名经济学家徐滇庆教授分析了十八届三中全会后的住房政策。他认为，住房政策从抑制需求转为增加供给，是一个重大转折，但目前廉租房建设仍然严重不足，他建议，应结合政府和市场各自优点，解决住房问题。

徐滇庆表示，当前，城镇居民改善住房需求非常旺盛，平抑房价过高的最佳方案不是打压需求，而是增加供给。如果采用行政手段抑制房地产建设，仅将住房需求推后而已。他认为，供不应求是房地产市场的长期态势，房地产建设起码还有20年以上的高速增长。

针对京沪广深等一线城市的高房价，徐滇庆指出，国内资金和外资冲击的主要目标是一线城市的高档住宅，要做好一线城市高档住宅房价大幅度上涨的准备。未来若干年内，如果住房市场供不应求局面不改变，房价上涨的压力就会持续存在。只有增加供给，逐步达到供求平衡，才能把一线城市的房价稳住。

廉租房建设是稳定房价的重要手段。他指出，近年来，廉租房投入占政府开支的比例由2005年的0.141%上升到2010年的0.817%，但远低于世界平均值2%~3%。徐滇庆认为，政府对廉租房的投入仍然严重不足。

“廉租房应该没有产权转移问题，只能住，不能买卖，如划不清产权界限必然导致国有资产流失。”他认为，廉租房属于政府对弱势群体的福利政策，是非盈利事业，和商品房的性质完全不一样，其建设和经营管理不以盈利为目标，因此不能把廉租房建设交给市场。

徐滇庆是加拿大西安大略大学休伦学院终身教授，同时他还担任北京大学中国经济研究中心兼职教授，2000年任长城金融研究所所长、2003年获孙冶方经济学奖，是中国民营银行的倡导者。