虹桥商务区：总部经济能否带来高端商圈
自2009年大虹桥获批国家级商务区以来，虹桥商务区商业中心就被力图打造成未来一段时间新的上海经济增长极。
其最新发布的规划中，商务区总面积86平方公里，其中主功能区27.3平方公里。第一期重点建设的4.7平方公里核心区内，包括能源管沟、四大绿地公园、跨街天桥、会展通道等总投资约54亿元的21个政 府投资项目已全面铺开，另有瑞安、丽宝、万通、万科等国内外21家企业参与开发。
虹桥商务区管委会商务发展处处长徐建华曾对媒体介绍，目前入驻虹桥商务区的企业有万科、龙湖等参与建设和开放商业主，也有像冠捷、阿里巴巴等大型企业在建设自用的办公大楼，商务区二次招商正在有序进行，但也不排除大规模同时投放所带来的入驻压力。
莱坊国际近期的数据显示，2014年一季度上海甲级写字楼市场平均租赁价由8.74元/平方米/天下滑至8.65元/平方米/天，浦西甲级写字楼的空置率由去年的8.7%，上升至一季度的12%。
这意味着2016年虹桥商务区甲级写字将会面临激烈的竞争，将与上海中央商务区164万平方米新增供应，以及其他次级和新兴商务区249万平方米的新增写字楼面积“抢客户”。
曾参与虹桥商务区商圈前期规划的上海高校智库-中国产业发展研究院研究员、上海财经大学教授晁钢令认为，目前虹桥商务区商业中心的核心区内建设氛围已经形成，但最终能否成为总部经济汇聚的新亮点，还要看将来实际的招商情况。
由于在功能上与其他已有商圈有雷同之处，加上距离市中心较远，核心区及邻近周边的居住、教育等配套设施不是很完备，后起的虹桥商务区商业中心如果不能在招商中实现超越，就很可能会在激烈的竞争中处于一个不上不下的位置，商业效益也会在一定时间内存在落差。
近年来随着产业转型和居住人口的大量外移，上海市区内许多商圈都走上了“商务转型”之路。晁钢令向《瞭望东方周刊》介绍，市区“不仅要跟附近居民联动，更要跟常驻商务人群联动，很多兴旺商圈就是因为有大批白领群体和高端商务往来，区域的形象才会提高，品牌商铺也会跟着进来”。
本次市级商圈的评选中标出了商务建筑面积“不低于150万平方米”的明确标准，许多新兴地块也将加入“总部争夺”之战。据本刊记者了解，在上海市区内最后一块规模用地——后世博区，13家央企正在建造自己的办公大楼。
晁钢令分析，像上海这样的经济中心城市，高端商务区肯定不止一个，且要在功能和空间上呈现一定分布。但要形成真正有影响力的高端商务聚集区，则需要强有力的区域品牌、便利的交通和政策配套等综合因素共同发力。
他认为，目前除了传统的外滩、环人民广场商务区、新兴的陆家嘴、新天地和已经较为成型的古北-长宁商务区和正在建设的虹桥商务区和后世博区，今后一段时间内，其他地区发展高端商务区的可能性并不明显。
商圈的行程关键还是得看人，白领来了，时尚新贵来了，有了市场就有商家的脚步。
农民伯伯来了、小偷来了、市场就没有商家的脚步停止了
虹桥商务区：总部经济能否带来高端商圈
自2009年大虹桥获批国家级商务区以来，虹桥商务区商业中心就被力图打造成未来一段时间新的上海经济增长极。
其最新发布的规划中，商务区总面积86平方公里，其中主功能区27.3平方公里。第一期重点建设的4.7平方公里核心区内，包括能源管沟、四大绿地公园、跨街天桥、会展通道等总投资约54亿元的21个政 府投资项目已全面铺开，另有瑞安、丽宝、万通、万科等国内外21家企业参与开发。
虹桥商务区管委会商务发展处处长徐建华曾对媒体介绍，目前入驻虹桥商务区的企业有万科、龙湖等参与建设和开放商业主，也有像冠捷、阿里巴巴等大型企业在建设自用的办公大楼，商务区二次招商正在有序进行，但也不排除大规模同时投放所带来的入驻压力。
莱坊国际近期的数据显示，2014年一季度上海甲级写字楼市场平均租赁价由8.74元/平方米/天下滑至8.65元/平方米/天，浦西甲级写字楼的空置率由去年的8.7%，上升至一季度的12%。
这意味着2016年虹桥商务区甲级写字将会面临激烈的竞争，将与上海中央商务区164万平方米新增供应，以及其他次级和新兴商务区249万平方米的新增写字楼面积“抢客户”。
曾参与虹桥商务区商圈前期规划的上海高校智库-中国产业发展研究院研究员、上海财经大学教授晁钢令认为，目前虹桥商务区商业中心的核心区内建设氛围已经形成，但最终能否成为总部经济汇聚的新亮点，还要看将来实际的招商情况。
由于在功能上与其他已有商圈有雷同之处，加上距离市中心较远，核心区及邻近周边的居住、教育等配套设施不是很完备，后起的虹桥商务区商业中心如果不能在招商中实现超越，就很可能会在激烈的竞争中处于一个不上不下的位置，商业效益也会在一定时间内存在落差。
近年来随着产业转型和居住人口的大量外移，上海市区内许多商圈都走上了“商务转型”之路。晁钢令向《瞭望东方周刊》介绍，市区“不仅要跟附近居民联动，更要跟常驻商务人群联动，很多兴旺商圈就是因为有大批白领群体和高端商务往来，区域的形象才会提高，品牌商铺也会跟着进来”。
本次市级商圈的评选中标出了商务建筑面积“不低于150万平方米”的明确标准，许多新兴地块也将加入“总部争夺”之战。据本刊记者了解，在上海市区内最后一块规模用地——后世博区，13家央企正在建造自己的办公大楼。
晁钢令分析，像上海这样的经济中心城市，高端商务区肯定不止一个，且要在功能和空间上呈现一定分布。但要形成真正有影响力的高端商务聚集区，则需要强有力的区域品牌、便利的交通和政策配套等综合因素共同发力。
他认为，目前除了传统的外滩、环人民广场商务区、新兴的陆家嘴、新天地和已经较为成型的古北-长宁商务区和正在建设的虹桥商务区和后世博区，今后一段时间内，其他地区发展高端商务区的可能性并不明显。