主题：已经选好新城昱翠湾的的请点这里，买房4步曲，步步惊心啊！！！

点开这篇帖子的想必你房子已经看的差不多了，最起码自己的意向楼盘也应该是有的了。

NO.1定金、订金傻傻分不清楚；

看中了满意的房子就得是交定金了。定金的数额是不得超过合同的数额的20%。这个定金合约签成后是会有法律效应的，要是开发商违约，要双倍返还你的定金额。相反，如果你后悔了，定金是不会退回的。
定金合同内容主要包括：房源名称、位置、面积、总价和享受的优惠情况，以及双方约定的付款方式。如果是装修的房子，还有约定的装修标准。

订金是你与开发商的一种协定，这个靠的是2者的信誉度，所以谨慎交付订金。

NO.2签约时看清合同上的文字游戏；

一般定金合同签订一周内付清首付款，就可以和开发商签订预售合同了。

签约之前，要审查开发商的五证（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程设施许可证）是否一致。注意查看五证的用地单位、建设单位是否与实际的售楼单位一致。

签订合同时，对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，不要出现“大概”、“可能”等含糊的字样，仔细阅读，将合同中的文字游戏带来的风险降到最小。

NO.3贷款还得拼人品；

贷款这件事，拼得就是人品。一般分为商业贷款、公积金贷款或者2种贷款合起来贷。

选定好银行，计算好自己要贷款的金额。带好你的及配偶（要是有的话）的身份证、户口本、婚姻证明；收入证明、工资卡银行流水、资产证明、人名章；要是外地的同学还得有社保纳税证明；购房合同，首付款、还款账户复印件等等；

这时候，银行的工作人员会考察你的个人资信记录，看是否符合贷款的需求，当然贷款的最长期限是30年哈。

然后就是用信用卡的朋友就要注意了，要是有买房打算的，就尽量不要逾期还款吧，因为有些银行会在你争取贷款利率8.5折或者是9折的档口，人家用这个理由闪你一下。当然已经有了逾期还款的记录的也不要着急，更不能停用毁尸灭迹，因为即使你销户了，你的这个污点记录，银行系统会记录在案长达7年，所以，你只有不停的用，然后把这些记录给刷新掉去。

要是想用公积金贷款的话，你要在连续缴纳公积金满6个月。普通的公积金最高只有30万元，单位缴纳的补充公积金是40万元（一般都不会有的）。但是公积金贷款办下来后，要支付一笔公积金保证金，几千元不等。

NO.4交房后还要交房屋维修基金

交房当天，你会收到一份《入住通知书》，带好身份证、购房合同、等，开开心心的去看你的新房子吧。经过各种验房后，你填写《房屋验收情况表》，拿到钥匙和“两证一书”。然后你又得开始往外掏钱了，先是物业费，一般是三个月，房屋维修基金。房屋维修基金分为：电梯房：1295x3%x房屋建筑面积；非电梯房：1295x2%x房屋建筑面积。（1295元是上海商品房维修基金基价）

先给自己点个赞，占楼

这个帖子必须顶啊，太有用了

看着吓一大跳

还有交那么多费用的哦

真伤心

我只能说，这只是买房子的一部分，很多事情还远远不够

现在干什么不得靠人品

有心了，还特意将注意的字体标红了